经济适用住房取得完全产权和上市交易时为什么要缴纳增值收益？缴纳的增值收益款用途是什么？
经济适用住房取得完全产权和上市交易应缴纳一定比例的增值收益，既是国家及我市政策法规的明确要求，也是合同的约定，根本上是由经济适用住房的社会保障属性所决定的。
作为保障性住房，经济适用住房由政府提供政策优惠，其销售价格远低于市场价格。经济适用住房取得完全产权或上市交易时，向政府缴纳合理比例的增值收益，并将增值收益纳入我市保障性住房专项资金，用于保障性住房建设，使更多的住房困难家庭受惠，对于实现住房保障事业的可持续发展、以及公共资源的公平善用分配具有重要意义。
什么情况下不需要缴纳增值收益？
签订买卖合同满5年，不申请取得完全产权、不申请上市交易的，不需要缴纳增值收益，经济适用住房有限产权的性质不变。
申请取得完全产权或上市交易时，该套住房的市场评估价格低于经济适用住房原购买价格的，申请人无需向政府缴纳增值收益。
如果经济适用住房权利人需转让住房，但无力缴纳增值收益，该怎么办？
针对此类情况，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》中规定了具体解决措施：签订经济适用住房买卖合同满5年后，权利人需要转让该套住房的，可以自行与买受人确定交易价格，申请上市交易。符合上市交易条件的，可由买受人代为缴纳应缴增值收益后，持市住房保障主管部门出具的取得经济适用住房完全产权并上市交易的批复，到市房地产登记部门共同申请办理房地产证（红本）。
《办法》所规定的应缴增值收益是如何计算的？
《办法》所规定的应缴增值收益计算公式为：
应缴增值收益=（该套住房市场价格-该套住房原购买价格）×50%-税费。
计算增值收益时，经济适用住房市场价格如何确定？
《办法》第六条规定，经济适用住房市场价格按照以下规则确定：
（一）申请取得完全产权的，其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算；
（二）申请上市交易的，其市场价格按照申请人申报的交易价格计算，但申报的交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的，按照市场评估价格计算。
市场评估价格如何确定？
《办法》第七条规定，市场评估价格按照市房地产评估发展机构测算的市场交易价值合理区间下限执行。每套住房的具体市场评估价格由申请人登录市房地产评估发展机构网站输入身份证号和房地产证号进行查询。申请人对市场评估价格有异议的，可以申请复核。
市房地产评估发展机构（即深圳市房地产评估发展中心），申请人登录该机构网站进入评估价查询栏，输入身份证号和房地产证号即可查询到该套住房的市场评估价格。以经济适用住房权利人向住房保障主管部门提出取得完全产权或上市交易申请之日的查询结果为准。
需要特别说明的是，经济适用住房市场评估价格以及社会其他存量住房的市场评估价格，会根据房地产市场价格的变动情况实行动态调整，建议经济适用住房权利人关注房地产市场价格走势及相关信息。
《办法》为何规定按照50%的比例向政府缴纳增值收益？
《办法》之所以规定缴纳50%比例的增值收益，是基于国家和我市政策法规规定，同时借鉴了其他城市立法和实践经验，兼顾购买人利益与公共利益的平衡，综合考量了各种因素后的结果。
计算应缴增值收益时，扣除的税费如何确定？
在计算应缴增值收益时，扣除的税费是指经济适用住房权利人在办理经济适用住房房地产证（绿本）时，实际支付的包括契税、印花税、交易服务费等在内的税费，以原购经济适用住房的实际发生额为准，由申请人负责就缴交的税费提供相应证明材料，报住房保障主管部门作为扣除依据。
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经济适用房一、深圳经济适用房申请条件2022申请人及共同申请人均具有本市户籍。申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。备注：申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房。家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线。家庭总资产不超过一定限额。申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。二、深圳在哪里申请经济适用房深圳的申请人需要先到户籍所在地的社区2023-04-1575人看过 -
经济适用房一、深圳怎么申请经济适用房看自己是否符合申购经济适用住房的条件。如果条件符合的话就到成都市城乡房产管理局填表，然后会公示，接受群众检查。如果没人提出异议就算通过。二、申购经济适用住房的条件(一)我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)内符合下列三项条件的家庭可申购经济适用住房：1、家庭年收入50000元以下;2、原有住房人均建筑面积在16平方米以下(包括已购政策性住房);3、家庭人口两人以上(含两人)，主申请人必须具有本市五城区(含高新区)正式户口。另：在征地拆迁中选择货币安置且他处无住房的家庭或在旧城改造中选择货币安置，其货币总额不超过35万元且他处无住房的低收入被拆迁家庭，具备以上条件中的1、2条件者，可以购买政府组织建设的公开发售经济适用住房。(二)凡户籍属于我市农村，现在我市行政区域内城镇务工的进城务工农村劳动者，在务工所在地城镇申购面向社会发售的经济适用住房，须同时具备以下2023-05-28400人看过 -
经济适用房一、深圳经济适用房可以转让吗发展经济适用住房是为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足中低收入家庭日益增长的住房需求。经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定的年限内不得出售。随着经济适用住房制度的不断完善，这些条件还将更加严格。二、经济适用房是什么经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决2023-02-26379人看过 -
经济适用房本次申请购买经济适用住房的家庭应同时具备下列条件：1.申请人及共同申请人均在2005年12月31日之前(含此日，下同)具有本市户籍，未成年子女取得本市户籍时间不受此时间限制。申请人的配偶是现役军人的，视同本市户籍;因就学、服兵役等原因其户籍迁移出本市的在读学生或现役军人，视同本市户籍，但只能作为共同申请人。2.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。3.申请人的婚姻状况形成时间在2005年12月31日之前。4.申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。5.申请人及共同申请人在本市及2023-05-01210人看过
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经济适用房一、申请深圳经济适用房需要什么条件1、未享受实物分配公有住房的;2、虽已享受过实物分配公有住房，但未享受购买公有住房优惠政策，本人愿意并经批准退出现租住公有住房的;3、以办公室、招待所、旅社、仓库、营业性场所作宿舍的;4、住临时搭盖的简易房的;5、租住私房的;6、因法院判决应限期迁出现住房层而无房搬迁的;7、属于落实房屋政策需要搬迁而又无房搬离的;8、属晚婚年龄男25周岁以上，女23周岁以上无住房的。二、经济适用房可以按揭吗购买经适房可不可以申请按揭贷款，首先要看当地银行是否有这项业务，其次要看自己是否符合贷款条件。相对于普通住房申请按揭贷款来说，经适房的难度要大一些，在贷款额度、贷款期限方面也不同。国家规定，购买经适房可以申请按揭贷款。经适房属于保证性住房，在五年之内不能上市交易，不能抵押贷款，所以并不是一切的银行都愿意受理该业务。据了解，目前可以在建设银行、中国银行等申请经适房按揭贷款2023-05-29429人看过 -
经济适用房一、申请深圳经济适用房需要什么条件1、深圳经济适用房申请人有本市户籍。2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。3、深圳经济适用房申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。4、深圳经济适用房申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款。一定年限内未曾转让过自有形式的住房。5、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线。家庭总资产不超过一定限额。申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。二、经济适用房审批程序12023-05-28328人看过
买受人又称买方，是买卖合同中约定支付价金的人；以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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深圳经济适用房申请条件？陕西在线咨询 2022-08-021、申请人提供：深圳特区身份证、户口本、结婚证、工作证或失业证复印件、计划生育证明。 2、申请人的配偶提供：身份证、户口本、工作证或失业证复印件。 二、申请人为具有深圳特区常住户籍现役军人或烈士的配偶的家庭申请材料 1、申请人提供：深圳特区身份证、户口本、结婚证、工作证或失业证复印件、计划生育证明。 2、申请人的配偶提供：军人公民身份号码登记表或军(警)官证(或士兵证、军人离退休证)、烈士证书复印 -
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