一、房产能未成年卖吗
房产未成年是否可以卖要区分下列情况:
1.不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,不能卖房。法律规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2.八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,不可以独立与其年龄、智力不相适应的民事法律行为。因此是不能卖房的。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,是可以卖房的。
二、卖房合同怎么写
卖房合同的撰写要注意包括如下内容:
1.房屋状况;
2.房屋的所有权证号,国有土地使用权证号;
3.成交价格,付清房款的时间;
4.交付使用房屋及附属物的时间;
5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定;
6.违约金条款的约定;
7.税费承担的责任方;
8.争议解决条款的约定。
三、房屋买卖要注意什么
房屋买卖要注意如下问题:
1.核对“房屋所有权证”上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。
2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时,买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。
3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。
4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子,最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明:承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。
5.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担,还是各自承担。
-
未成年人自己能卖房吗,未成年人怎么卖房
368人看过
-
未成年人能否买卖房产
233人看过
-
未成年人能否买卖房产
110人看过
-
未成年的房子能卖吗
129人看过
-
未成年房产可以卖吗
187人看过
-
房产未成年可以卖吗
291人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
未成年人能买卖房产吗澳门在线咨询 2022-11-22未成年的孩子,可以买卖房产,不过一般是监护人代为行使,而监护人的行为,必须是为了维护未成年人的权益,除此之外,监护人不得处分被监护人的财产。我国法律规定,未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。
-
未成年人死亡房产能卖吗天津在线咨询 2023-02-13不能,需要先办理继承死者的房产份额,如果死者无遗嘱指定继承,就有死者第一序列继承人,死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承。所以,子女是有继承权和继承份额的。未成年人不能放弃继承权,由监护人代替办理继承。继承完毕,住房因为有未成年人权益份额,所以不能卖掉过户,是为了保护未成年人合法权益。或试下在律师咨询地方:去询问下看看哦。
-
未成年人能卖房吗香港在线咨询 2023-03-10未成年人可以卖房,监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书。 法律风险有: 1、与未成年人签订房屋买卖合同,应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。 2、未成年人作为非登记在册的房屋共有人,虽依继承或依约定享有房屋所有权,但买受人仍可依善意取得其房屋。 根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全
-
房子未成年人能卖吗陕西在线咨询 2021-11-16看具体情况,只有为了未成年人的利益,监护人才有权处理未成年人的财产,否则监护人不得处理被监护人的财产。我国法律尚未对被监护人的利益作出相应规定。根据我国法律,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除维护被监护人利益外,不得处分被监护人财产。
-
未成年人所有的房产能买卖吗山西在线咨询 2022-06-10未成年人所有的房产是能够转让的,但是有非常严格的限制,除为维护被监护未成年人利益外,否则不得处分转让被监护未成年人的房产。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第三十五条规定监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实