房产能未成年卖吗-法师兄

房产能未成年卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:55:07 418 人看过

一、房产能未成年卖吗

房产未成年是否可以卖要区分下列情况：

1.不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，不能卖房。法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2.八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，不可以独立与其年龄、智力不相适应的民事法律行为。因此是不能卖房的。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，是可以卖房的。

二、卖房合同怎么写

卖房合同的撰写要注意包括如下内容：

1.房屋状况；

2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；

3.成交价格，付清房款的时间；

4.交付使用房屋及附属物的时间；

5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；

6.违约金条款的约定；

7.税费承担的责任方；

8.争议解决条款的约定。

三、房屋买卖要注意什么

房屋买卖要注意如下问题：

1.核对“房屋所有权证”上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。

3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。

5.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。

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