对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
一、购房税新政策
新政策主要是对房产交易的契税影响较大。根据法律规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。即:
1、购房人购买的是家庭唯一住房,或是第二套改善性住房,契税的征收是不一样的;
2、房屋是大于90平米,还是等于小于90平米;
3、该地区政府相关部门,关于房产的具体现行法律条例。以当前四川省绵阳市为例子:购房人购买家庭唯一住房,面积等于或小于90平方米的,减按1%的税率征收契税;面积大于90平方米的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积等于或小于90平方米的,减按1%的税率征收契税;面积大于90平方米的,减按2%的税率征收契税。
二、江苏房产契税新规定
江苏省房屋契税:自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按规定3%税率征收契税。
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