宅基地是不可以赠与的,农户只拥有土地的使用权,而不拥有土地的所有权,不能随意得处分宅基地。不过若在农村土地上面建房子之后,在不危害公共利益和损害他人的合法权益的情况下,可以将农村房产在本集体经济组织内部成员的范围内进行赠与。房屋赠与必须符合以下规定:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
一、宅基地赠与公证有用吗
宅基地的赠与公证是有用的。赠与合同的生效不以公证为要件,赠与合同并非一定要经过公证。宅基地使用权的转移以完成变更登记手续为标准,根据《民法典》第六百八十五条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是如果将宅基地的赠与办理了公证,那么对宅基地的赠与就不能随意撤销了。没有经过公证的宅基地使用权的赠与,如果未及时办理宅基地使用权的变更登记则会对受赠人有一定的法律风险。
需要注意的是根据《土地管理法》第六十二条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市标准的规定。另外,根据我国目前的土地管理政策,宅基地使用权的流转范围仅限于本集体经济组织内部的成员,受赠人也须符合申请宅基地的法律要求,例如受赠方为缺房户、用地平方不足等,在赠与他人宅基地使用权时需要在法律要求的标准之下进行赠与。
二、赠与合同是实践合同吗
根据《民法典》的规定,赠与合同不是实践合同,赠与合同为诺成合同。
诺成合同指当事人意思表示一致便可成立的合同;实践合同又称为要物合同,除了要当事人意思表示一致之外还需要交付标的物才能成立合同。
根据《民法典》第六百五十七条的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。只要双方当事人意思表示一致,赠与合同即告成立,依法成立的赠与合同自成立时起生效,不以赠与人交付赠与物作为合同的成立要件。
-
宅基地赠与公证有用吗
248人看过
-
赠与别人宅基地有害吗
204人看过
-
农村宅基地赠与可以获得永久使用权吗
107人看过
-
农村宅基地可以赠与非农业户口么
226人看过
-
宅基地赠与交什么税
320人看过
-
宅基地赠送亲戚后可以收回吗
396人看过
诺成合同是指双方当事人约定,一方只需按对方的意思表示而不需要交付标的物就能成立的合同。 在诺成合同中,当事人之间的权利义务关系是基于当事人的意思自治而成立的,当事人之间并不存在现实上的标的物的交付。诺成合同通常涉及买卖、租赁、承揽等合同类型... 更多>
-
宅基地不能买卖,是否可以赠与呢?澳门在线咨询 2021-04-07如今,农村宅基地成为农村改革中最受关注的事,越来越多的城里人也都想在农村拥有一块宅基地建房。但国家明文规定,农村宅基地是不能进行买卖的,那么是否可以赠送给他人呢?首先,要明确一点,农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有,其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有,即农民只拥有使用权而没有所有权,不能对其随意处置买卖或非法转让。根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于农
-
宅基地宅基地使用权的赠与条件?浙江在线咨询 2021-11-23根据我国有关法律,宅基地使用权不得赠予。《农村宅基地管理办法》第八条:农村宅基地所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准,任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划,旧村旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用者应当服从。
-
宅基地赠与小三有用吗内蒙古在线咨询 2022-01-091,如果她大伯在村上的宅基地上有房产,宅基地使用权随房走,赠与房产的同时,受赠人自然享有房产占用范围内的宅基地使用权; 2,如果她大伯在村上的只是单纯的宅基地,因他户口转为城镇户口,他就丧失了宅基地使用权,应由村集体予以无偿收回。 3,可以通过签订赠与协议的方式,赠与房产,宅基地使用权随房走,
-
堂姐赠与我宅基地合法吗澳门在线咨询 2022-05-03一、请问你堂姐是否和宅基地所有权人属于同一集体组织(同一村民),你堂姐自己有无宅基地,如果属于同一集体组织成员,则我认为此赠与合同是合法有效的,应履行。 二、如果你堂姐和宅基地所有权人并不属于同一集体组织,则根据国家法律法规,宅基地属于集体土地,是不能转让给城市居民或外村村民的。 三、如有纠纷可向当地法院起诉,请求确认合同无效。
-
宅基地赠与是给孙子的吗安徽在线咨询 2023-05-29和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商,在尊重双方利益的基础上,就争议的事项达成一致,从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式,而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。