重庆卖房一房两卖流程合法吗-法师兄

重庆卖房一房两卖流程合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 21:11:18 261 人看过

根据我国现行法律法规的明文规定，任何从事“一房二卖”行为的主体皆将被判定为违法，且需承受相应的法律责任及后果。至于退房违约金的具体额度，通常情况下，均遵循由买卖双方共同协商及签订的房屋销售合同中的明确条款来确定。如果买方已经向卖方支付了房屋的首付款，并且有意愿在没有任何正当理由的前提下选择退房，那么他们就必须按照先前签订的合同约定，支付对应数额的违约金款项。反之，倘若在合同中并未涉及到违约金的相关事宜或者相关约定不够清晰明确，那么可以参考最高不超过百分之二十的比例进行计算和核定。然而，如果是由于卖方自身的原因导致相关手续出现问题，那么卖方将无权要求买方支付违约金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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（1）如果两个合同都没有登记。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货

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