二、验房自备工具
1、只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、2只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
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收房
一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。
二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。
三、楼房现场验收
1、发展商应首先出示
3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
6、《住户验房交接表》
7、《楼宇验收记录表》
8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
先交钱还是先验房收房新规效力调查
记者调查发现,2007年12月北京进入了空前的交房高峰(高峰博客高峰新闻)期,调查中的107个楼盘中有近8成在当月完成交房;而在今年1季度进行交房的20余个项目中,仅有晓月新城(论坛像册户型)、Thehose红东方以及健翔国际公寓(论坛户型样板间)3个项目明确答复将按照新政策“先交房后收钱”。除此之外,包括东恒时代、东亚#zhPoint#奥北中心(论坛像册户型)、新城国际(论坛像册户型样板间)、棕榈滩别墅(论坛像册户型样板间)等多个项目的销售人员均给出了模棱两可的答案:“业主要等接到《入住通知书》后再来收房,上面会详细说明收房程序,但目前我们也没有接到公司下发的交房流程,不太清楚。”“虽然还有两个月才入住,但我们一定是先缴费后给钥匙。”某一大型开发商销售负责人功先生告诉记者。他指出按上述方式收房的“正当”理由,“先交钱后看房”是多年来形成的市场规律,所有房子都有瑕疵也是真实现状。“开发商心里都明白,与政策相比更重要的是自律。尤其是后期还有项目的地产商,一定会尽量让业主满意,为后面的项目打基础。”该人士介绍说,为了避免个别业主因小问题而拒绝收房,多数开发商不会轻易放弃“先缴费后给钥匙”的收房方式,如出现业主不满,解决的办法就是让物业限时维修,还可接受退房。给出不改变收房流程的项目不仅仅是上述一家,北京湾(论坛像册户型样板间)、尚东庭(论坛像册户型样板间视频)、顺成嘉苑(论坛)、朱雀门(论坛像册户型样板间)等项目也明确表示收房按照“先交钱后收房”。其中朱雀门的项目销售员申女士说:“我们收房也都是按照合同办,没听说有新政策。”此外,也有如US联邦公寓(论坛户型视频)、荣尊堡等个别项目则表示不会对“非业主”提出的收房流程咨询进行答疑。各方声音买房人抱怨:交完钱就没了谈判的砝码“不签收房单、不交物业费,就摸不着房门钥匙;交完税费、签署相关文件后验房,发现存在问题不少。”没赶上新政策的实施,张女士说自己两个月前就是在这样的情况下收了房,眼下更因物业迟迟不来维修卫生间的裂缝等问题而懊恼。“我是在将各项不合格的地方都列在开发商提供的表上、物业承诺尽快维修的前提下才签字的,结果收房快两个月了也没等到物业上门。”张女士有些气愤地说,因为时间紧,最后只能自己请装修公司帮忙处理。“收房时,我们交了契税、公共维修积金、房屋面积补差款、装修保证金以及物业费后才让我们进来看房;签了收房单即使发现问题,自己也再没有了谈判的砝码。从目前看来,物业也的确是在忙着维修,但由于小区大且各家都有问题,因此排了两个月也还没轮上我们家。”张女士说。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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如何验收商品房?建设部验房收房标准程序湖南在线咨询 2022-10-201、先看内部外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。2、检查内部门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。3、后测相邻闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
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验房的程序有哪些福建在线咨询 2022-06-231、准备验房工具 首先,购房者在验房之前需要准备好相关的工具,验收房屋的时候不能空手验,肯定是需要准备验房工具的。一般情况下,购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。 2、检查开发商手续 购房者接到开发商的验房通知之后,按照通知上的时间到现场验收房屋,验收房屋之前,首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证
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