二、验房自备工具

1、只塑料洗脸盆（通水－－用于验收下水管道是否堵塞，但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2、1只小榔头或小钢球（轻敲或滚动－－用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺－－用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺－－用于测量房子的净高

5、1只万用表－－－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器－－－用于计算数据

7、1只笔－－用于签字

8、1把扫帚－－用于打扫室内卫生

9、2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳－－用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、一本信签纸－－－－随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记，并有双方签字确认

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收房

一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

二、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右、内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收房入住手续。

三、楼房现场验收

1、发展商应首先出示

2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

4、《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

5、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

6、《住户验房交接表》

7、《楼宇验收记录表》

8、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

先交钱还是先验房收房新规效力调查

记者调查发现，2007年12月北京进入了空前的交房高峰（高峰博客高峰新闻）期，调查中的107个楼盘中有近8成在当月完成交房；而在今年1季度进行交房的20余个项目中，仅有晓月新城（论坛像册户型）、Thehose红东方以及健翔国际公寓（论坛户型样板间）3个项目明确答复将按照新政策“先交房后收钱”。除此之外，包括东恒时代、东亚＃zhPoint＃奥北中心（论坛像册户型）、新城国际（论坛像册户型样板间）、棕榈滩别墅（论坛像册户型样板间）等多个项目的销售人员均给出了模棱两可的答案：“业主要等接到《入住通知书》后再来收房，上面会详细说明收房程序，但目前我们也没有接到公司下发的交房流程，不太清楚。”“虽然还有两个月才入住，但我们一定是先缴费后给钥匙。”某一大型开发商销售负责人功先生告诉记者。他指出按上述方式收房的“正当”理由，“先交钱后看房”是多年来形成的市场规律，所有房子都有瑕疵也是真实现状。“开发商心里都明白，与政策相比更重要的是自律。尤其是后期还有项目的地产商，一定会尽量让业主满意，为后面的项目打基础。”该人士介绍说，为了避免个别业主因小问题而拒绝收房，多数开发商不会轻易放弃“先缴费后给钥匙”的收房方式，如出现业主不满，解决的办法就是让物业限时维修，还可接受退房。给出不改变收房流程的项目不仅仅是上述一家，北京湾（论坛像册户型样板间）、尚东庭（论坛像册户型样板间视频）、顺成嘉苑（论坛）、朱雀门（论坛像册户型样板间）等项目也明确表示收房按照“先交钱后收房”。其中朱雀门的项目销售员申女士说：“我们收房也都是按照合同办，没听说有新政策。”此外，也有如US联邦公寓（论坛户型视频）、荣尊堡等个别项目则表示不会对“非业主”提出的收房流程咨询进行答疑。各方声音买房人抱怨：交完钱就没了谈判的砝码“不签收房单、不交物业费，就摸不着房门钥匙；交完税费、签署相关文件后验房，发现存在问题不少。”没赶上新政策的实施，张女士说自己两个月前就是在这样的情况下收了房，眼下更因物业迟迟不来维修卫生间的裂缝等问题而懊恼。“我是在将各项不合格的地方都列在开发商提供的表上、物业承诺尽快维修的前提下才签字的，结果收房快两个月了也没等到物业上门。”张女士有些气愤地说，因为时间紧，最后只能自己请装修公司帮忙处理。“收房时，我们交了契税、公共维修积金、房屋面积补差款、装修保证金以及物业费后才让我们进来看房；签了收房单即使发现问题，自己也再没有了谈判的砝码。从目前看来，物业也的确是在忙着维修，但由于小区大且各家都有问题，因此排了两个月也还没轮上我们家。”张女士说。

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