按揭中的二手房转让方法有两种:转按或赎契。在二手房交易中,因转按难度更高,赎契所占比例更大。转按所需的手续比较复杂,购房者一般通过按揭公司办理有关业务。具体说来有以下步骤:
1、到原业主做产权抵押的银行提出申请。
2、必须同时征得原业主按揭的银行和产权交易部门同意后才可办理有关转按手续。
就转按业务而言,买家只能在原按揭银行做转按,因为转按是在原业主还未还清银行借款情况下将产权过户给买家,产权是处在抵押期间过户的,所以会出现产权过户给了买家,而借款人依旧为原业主的真空期。因此,办理有关业务过程需要签署三方协议(买卖双方与银行)来控制风险,通过按揭公司办理的,银行还需要按揭公司作阶段性担保。
比较转按与赎契两种方式,转按具有费用低(一般只比正常的商业贷款按揭费用多1550元)、时间短(比正常商贷多20个工作天)的特点;赎契则因涉及赎契垫资,会发生赎契还款额2%~3%的担保费用;时间少则1个月,长则3个月。选择转按与赎契两种途径的分别在于??买方的贷款需求是否能在原按揭银行得到满足。若原按揭银行能符合买方的贷款需求(贷款成数与贷款利率,银行一般不受理转公积金贷款的转按),建议做转按。
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暂不受理二手房转按揭
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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二手房买卖中按揭与转按揭如何操作广西在线咨询 2022-02-07如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作还存在哪些风险都是业主十分关心的问题。一、什么是“转按揭”“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷
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买卖二手房时转按揭如何办理,转按揭的办理程序是什么,有哪些步骤贵州在线咨询 2022-02-15“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限,变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物的称为“换按”。目前要求先清偿银行贷款以后,下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。转按揭的办理程序是:(1)借款人向银行提出转按申请,同时提交下列材料:①《房屋
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二手房买卖,银行有按揭,办理过户银行按揭如何办理?天津在线咨询 2022-10-28买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时
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买二手房贷款是按揭还是按揭转手, 怎么转?海南在线咨询 2021-11-15抵押房屋过户:1、提前还贷:取消银行抵押贷款的抵押登记,如果没有大量现金提前还贷,可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的,可与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。3、按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),银行确认可以偿还贷款的当天,买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还款手续。四