住宅土地使用证可以贷款吗，丢失了怎么办-法师兄

住宅土地使用证可以贷款吗，丢失了怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-23 14:25:35 301 人看过

一、住宅土地使用证可以贷款吗

住宅土地使用证不可以贷款的。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。

1.《土地法》规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2.《民法典》规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

3.《土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

4.《民法典》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的四荒地等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

二、住宅土地使用证丢失了怎么办

住宅土地使用证丢失了可以到当地土地主管部门（土地局）登记挂失，然后拿着给你的材料去登报，再拿着报纸回土地局就可以补办土地证了。

土地使用证是重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主权力的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

三、住宅土地使用证期限

住宅土地使用证期限是70年。国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。

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