物业费欠缴，物业公司是否可以断水断电？-法师兄

物业费欠缴，物业公司是否可以断水断电？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 18:21:32 401 人看过

首先需要明确的是水电是居民生活的必需品，在城市生活中，属于国家机关支持的公益性事业，是属于供水供电公司管理，而不属于物业公司管理的。而业主和物业公司的缴纳物业费协议，只是一个民事合同，业主违反合同不缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担合同约定的违约金，但无权采取停水停电措施。

拖欠物业费多久上失信

拖欠物业费3年上失信。各地试行公民个人征信制度以来，拒交物业费能否列入征信记录问题在全国各地备受关注。物业公司希望通过征信制度来促进物业费的及时征收，要设置严格的前置条件，在物业和业主权利之间寻求平衡。通过征信制度来促进物业费的缴纳，也逐渐成为其采取的必要手段之一。

《物业管理条例》：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
物业能不能断水断电催收物业费吗

一、物业可以断水断电催收物业费吗1、业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十二条，【用电人交付电费义务】用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。二、物业断水断电找谁投诉物业是没有权利断水断电，停电、停水的权力在于自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。三、物业有权利停水停电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽

2023-05-23

228人看过
法律综合知识
业主不交水电费，物业断水断电违法吗

业主不交水电费，物业断水断电违法。法律规定，水电的提供者是自来水公司和供电局，业主欠缴水电费时，物业公司经授权的可以供水供电公司的名义采取停水停电措施，物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主实行断水断电。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2024-05-15

371人看过
小区物业
物业纠纷是否有权断电催缴物业费

物业无权以任何理由对业主采取停电措施，否则就是侵权。为了更好理解，以一个案例为例：案例简介：某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。原告提出减免一个月管理费的请求，属于双方的物业管理合同的范围，与本案侵权纠纷不是同一法律关系，原告应另行主张权利。原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据，法

2023-05-08

77人看过
违约金
物业不给物业断水断电，物业有责任吗

业主和房地产公司是平等的民事主体，双方应按照合同约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都应承担相应的违约责任。业主不及时缴纳房地产费，应承担法律责任，房地产公司有权向业主缴纳房地产费，承担一定违约金。但房地产公司无权断水、断电。根据《物业管理条例》第44条的规定，物业管理区域内、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等部门应向最终用户收取相关费用。业主与供水，供电公司签订合同，向供水，供电公司缴纳了相应的费用的，供水，供电公司就应该供水，供电。物业公司不是供水，供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水，供电。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为房地产公司，应当按照合同约定，催促违反合同的业主缴纳，或者通过法律途径解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司，供电公司签订供水供电协议，交纳相关

2023-08-07

466人看过

申请仲裁
物业不交物业费就不能断水断电了吗

如果不交物业费，物业部门无权断水断电。根据我国法律的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。不交物业费有什么影响不交物业费的影响有：业主无法享受物业服务，需要承担违约责任，赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采

2023-08-12

157人看过
法律综合知识
装修违规物业可以断水断电吗

在日常的物业服务过程中，电力以及水资源作为基本生活必需品，一般的物业公司并不具备对这些资源的直接控制权。然而，供电、供水、供气等等各类公用事业单位，在对应的物业管理区域内部，是可以直接向相关的最终消费者即用户收取相应的物资使用费用的。也就是说，电力与水资源的供应合同是由提供相应能源服务的这些单位与最终的业主之间签订的。因此，物业企业在面对某些业主未及时缴纳物业管理费的情况下，应该运用合法手段进行催缴工作，而不能凭借管理者的身份强行停水断电。这不仅无法有效解决问题，还可能违反相关法律规定，给自身和业主带来不必要的风险和麻烦。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2024-04-23

275人看过
法律综合知识
业主违章搭建，物业可以断水断电吗

一、业主违章搭建，物业可以断水断电吗物业公司并无权力擅自中断居民供水和用电之权。若业主未能按时缴纳物业服务费用，此举将构成违反与物业公司所签订的物业管理服务协议的行为。鉴于此情况，物业公司应依据协议约定，采取有力措施，催促违约业主及时支付相关款项，或循法律渠道妥善处理此问题。然而，现行法律规范并未授予物业公司可对居民实施断水断电的权限。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人

2024-07-15

273人看过
业主
物业不交物业费就必须要让业主断电断水？

物业不可以断水断电制裁不交物管费的业主。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。一、物业不交物业费物业有权封门吗业主不交物业费的，物业无权不让业主进门。业主取得的房屋所有权可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利，可以随时进出所有房屋。业主不交物业费物业公司可以先行协商，协商不成可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。二、如何合理拒交物业费在实践生活中，小区业主和物业公司一般会签订物业服务合同，物业公司根据合同提供相应的服务，而业主按规定缴纳物业费。如果物业公司擅自扩大收费范围，比如说供热等设备产生的能源费不要业主缴纳的范围，那么业主是可以拒缴的。如果物业提供合同未约定或未经业主同意的服

2023-06-24

344人看过

电费
物业代收水电费,业主不交电费,可以断电吗

一、物业代收水电费,业主不交电费,可以断电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。二、业主不交物业费物业公司可以起诉业主吗物业物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例

2023-04-07

112人看过
电费
业主拖欠电费物业公司有权断电吗

一、一、不交物业费物业公司可以停水停电吗1、业主没有缴纳物业服务费的，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。2、物业公司可以催告业主支付物业服务费，如果逾期不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条二、什么情况下物业管理公司有权停水停电一般来说，物业管理公司是不能对业主采取停水停电措施的，即使说业主不交物业费，不交水电费，那么也不是物业能够决定停水停电的。不过，在实际中，其实在一定情况下，还是得有物业管理采取停水停电的措施。按规定，物业管理公司有权停止供水供电的情况如下：1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电。2、突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。例如，遭遇火灾时，物业有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管，物业可停水。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知

2023-03-31

273人看过
法律综合知识
物业断水断电，这种行为是否违法

物业公司不可因业主拖欠应支付之物业服务费或抗拒管理而导致中断供给水、电、气及暖气等基础设施，或是采用定时定额等形式进行间接性暂停供应，也不能阻止业主进入物业管理保护区，以及实施引起对业主合法民事权益造成伤害的其他不当行为。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-07-28

261人看过
法律综合知识
物业费不交能否被物业断电

一、物业费不交能否被物业断电不交物业费不能停水停电。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、不交物业费物业有权不让车进小区吗不交物业费，物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协

2023-07-12

94人看过

业主
业主欠两年物业费遭断电律师称物业无权断电

不满物业公司的服务态度，家住通州区京贸中心的郭先生拒缴物业费3000余元。近日，郭先生家遭遇物业停电催款。郭先生称，2005年搬进住房后，物业服务态度较差，他拒缴物业费抗议，“物业竟以停电方式催缴。电费是交给供电公司的，与物业不相干，物业以此作为威胁，侵犯了我的权益”。昨天下午，记者致电京贸中心物业公司，一名工作人员称，郭先生家自2006年到2008年，一共欠下3000余元物业费，多次对其下发催款单后，仍未上缴，遂采取停电方式催款。北京雄志律师事务所王月律师称，物业费中并不包括电费，供电只是业主与电力公司产生关系，只要业主按期缴纳了供电费用，即使没有缴纳物业费，物业公司也无权断电，业主可主动起诉。郭先生表示，他将采取法律手段予以维权。

2023-04-22

367人看过
申请仲裁
物业断水断电可以找哪个部门投诉

物业断水断电系属违法行为。1、法律没有授权。《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。物业有没有资格来断水断电一、物业有资格

2023-08-18

217人看过