家住郑州市的景先生因业务周转急需现金,于是找到位于东明路黄河路附近的“1+2联合地产东明路店”,办理了委托中介售房服务。今年1月20日,景先生和徐先生通过中介签订了房屋买卖合同。但直到几年前,景先生才收到房款,也没有明确答复催促中介。最让景先生无奈的是,他想换一个中介卖家,却没能从中介公司拿到房产证。签订住房公积金合同后,购房者无法从中介处拿到全部贷款。但中介称,合同是在政策变更前签订的,所以他不愿意退还房价,但又怕失去景先生的房源,于是他持房产证,导致买卖双方和中介陷入僵局。中介机构的做法正确吗?事件如何处理?
根据上述案例,中介因不知道政策变化而拒绝退还房款。这个理由显然不合理,因为作为房地产行业的专业人士,他们有责任了解房地产政策的变化,以免给客户带来损失,但中介在这种情况下并不是这样做的。因此,即使按照常理,中介持出卖人房产证拒绝退还买受人房款也是不正确的。
据相关专家介绍,如果中介明知贷款政策发生变化,但仍催促买卖双方进行交易,最终导致合同目的失败,中介不仅应退还买方房款,同时也赔偿买卖双方由此造成的损失。如果中介真的事先不了解贷款政策,就等于失职了。即使不赔偿损失,也应全额退还购房者的房款。
受托中介机构应注意哪些问题?
委托中介一定要多加注意,否则可能会遇到和景先生一样的经历,那么委托中介应该注意些什么呢?
首先要选择正规的大中介,最好是信誉好的品牌中介,因为大中介比较规范,服务质量会比较高。其次,还应注意核对中介公司和中介机构的相关证件,如营业执照、从业资格证等,以减少自己上当受骗的机会。
-
作为中介卖房应该注意哪些问题
258人看过
-
中介租房应注意哪些问题
205人看过
-
卖房应该注意哪些问题
446人看过
-
卖房时应该注意哪些问题
389人看过
-
通过中介卖房要注意哪些问题
246人看过
-
卖房找中介需要注意哪些问题
110人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
-
委托中介卖房应注意哪些问题?广东在线咨询 2022-07-17切勿全权委托 一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。
-
通过中介购买二手房时, 应该注意什么问题, 中介买卖应注意哪些问题天津在线咨询 2022-02-05通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
-
中介卖房应注意的问题香港在线咨询 2022-05-06通过中介卖房注意事项: 1、注意房子的产权问题,是否齐全,如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。 2、关于升值潜力:很简单,你看看周边,如果你想买的那个小区,周边
-
通过中介买卖二手房,应该注意哪些问题台湾在线咨询 2022-04-28通过中介买卖二手房时要注意以下问题: 1、核实交易信息 房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时,应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外,房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。 2、不轻信虚假宣传、虚假承诺 3、慎签合同、不留空白 4、对格式合同、格式条款,主动要求解释说明 5、拒签“霸王合同”、“霸王条款” 房产中介公司通常会通过格式合