作为中介卖房应该注意哪些问题-法师兄

作为中介卖房应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:51:23 80 人看过

家住郑州市的景先生因业务周转急需现金，于是找到位于东明路黄河路附近的“1+2联合地产东明路店”，办理了委托中介售房服务。今年1月20日，景先生和徐先生通过中介签订了房屋买卖合同。但直到几年前，景先生才收到房款，也没有明确答复催促中介。最让景先生无奈的是，他想换一个中介卖家，却没能从中介公司拿到房产证。签订住房公积金合同后，购房者无法从中介处拿到全部贷款。但中介称，合同是在政策变更前签订的，所以他不愿意退还房价，但又怕失去景先生的房源，于是他持房产证，导致买卖双方和中介陷入僵局。中介机构的做法正确吗？事件如何处理？

根据上述案例，中介因不知道政策变化而拒绝退还房款。这个理由显然不合理，因为作为房地产行业的专业人士，他们有责任了解房地产政策的变化，以免给客户带来损失，但中介在这种情况下并不是这样做的。因此，即使按照常理，中介持出卖人房产证拒绝退还买受人房款也是不正确的。

据相关专家介绍，如果中介明知贷款政策发生变化，但仍催促买卖双方进行交易，最终导致合同目的失败，中介不仅应退还买方房款，同时也赔偿买卖双方由此造成的损失。如果中介真的事先不了解贷款政策，就等于失职了。即使不赔偿损失，也应全额退还购房者的房款。

受托中介机构应注意哪些问题？

委托中介一定要多加注意，否则可能会遇到和景先生一样的经历，那么委托中介应该注意些什么呢？

首先要选择正规的大中介，最好是信誉好的品牌中介，因为大中介比较规范，服务质量会比较高。其次，还应注意核对中介公司和中介机构的相关证件，如营业执照、从业资格证等，以减少自己上当受骗的机会。

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