一篇有关房屋测绘的消息引起了不少市民的关注。报道称,根据司法解释,房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算。部分开发商凭此误差虚增房屋面积,赚取不法利润。
那么,省城测绘市场情况如何?测绘面积究竟该怎么算?测绘费如何收取?如果遇到纠纷,购房者应当如何维权?
分摊系数:楼梯间越大系数也越大
测绘面积是否虚增,究竟房屋面积是多少,这是消费者最关心的问题。
一般而言,楼梯间越大,分摊系数相应会大一些;楼的层数越高,由于增加了电梯以及其他配套设施,相应的分摊系数也会越大,同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。此外一些无法确认的面积应以当地政府主管部门的认定为准,不应由任何开发单位或个人做出测定。业内人士称,房屋的面积测量需要专业的知识,因此需要专业的机构和人员来操作。
太原市房管局相关负责人表示,开发商申请办理预售许可证时,委托测绘公司进行预测并出具《预测成果报告书》,而这个面积是任何购房者都能在太原房地产信息网上查询得到的。
而办理了预售证的商品房,网签时的销售面积与最终的实测面积基本吻合,即使有出入也在规定范围之内。
测绘费:谁委托谁交费
根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
按照《房产测绘管理办法》规定,房产测绘所需费用由委托人支付,也就是说,谁委托谁交费。房管局为减少市民办证的费用,规定今年4月6日起,对于已经测绘过的个人住房,申请存量住房转移登记时,不再进行预约测绘,直接到相应的交易窗口办理,且降低了收费标准,测绘费按每套20元收取。个人办理新建商品住房预告登记时,直接出具配图,不再出具测绘成果鉴定。
维权:3%是分水岭
房管局相关负责人称,如果消费者在商品房交易中遇到测绘方面的纠纷,首先将按照双方签订的合同约定来处理,如果合同没有约定,则按照《太原市城市房地产交易管理条例》规定处理。
通常的情况是:面积误差比绝对值在3%以内的,要据实结算价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
房屋面积测算公式:
一幢5层的住宅楼,无地下室和电梯,阳台全部封闭,每层的建筑面积为443.58㎡,两个单元,一梯两户。假设每套房子的套内建筑面积都是97.20㎡,单个楼梯间面积为21.60㎡,整幢楼房的外墙水平投影面积为11.58×5=57.90㎡。
即:该幢住宅总建筑面积S=443.58×5=2217.90㎡;分摊系数K=(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;单套房屋的建筑面积Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡
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房屋确认面积与实测面积不符江西在线咨询 2022-11-281、房屋的约定面积和实测面积不符未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则
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房屋面积计算公式内蒙古在线咨询 2022-02-05①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》GBJ9686规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:1共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙包括山墙;共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。2非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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房屋要,是按实测还是按面积算天津在线咨询 2022-10-24房屋的面积测量依据国家标准房屋的测量规范进行测量,测量误差应在规范要求以内。在房屋征收房屋丈量中会出现实测面积与产权登记面积存在测量误差,通常情况下允许误差之内房屋没有过改建过,如果测量面积大于产权登记面积以实际测量面积为准,如果实测面积小于产权登记面积以产权登记面积为准。如果误差大于允许误差标准的就要分析原因,若有过改建对大于产权证面积的部份需由规划、国土、住建三个部门联合认定大于的面积是否属于
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房屋面积到底怎么算呢?香港在线咨询 2022-04-09房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。 (一)套内使用面积包括: 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积; 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。 (二)套内墙体面积包括: 1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之
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