美国房产税与交易税介绍-法师兄

美国房产税与交易税介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:52:38 344 人看过

美国房产交易税(RealtyTransferorRealtyTransferTax)，美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付MortgageTax(贷款税)。

卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

如果市镇地税估价都高于你的买价，你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(TheAssessorsBoard)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(FairmarketVale)而不是从亲戚手上廉价购得。

美国房产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款(通常是HomeEqityLoan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。美国房地产网另外，只有在报税时采用单项扣减(ItemizedDedction)的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其他费用，如房产交易税丶律师费丶登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。

如果你在过去5年内在该房屋住满两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)，部分元需交纳资本增值税。但这并不适用投资房(InvestmentProperty)和渡假房(VocationHome)。例：对于两单元房(Dplex)，用于卖方自己主要居所的单元(PrimaryResidence)可享受这一优惠，但对于出租的单元则需申报资本增值税。

美国房产的卖房利润是调整以后的卖价(AdjstedSalePrice)减去调整后的成本(AdjstedCostBasis)。调整后的成本是买价(PrchasePrice)减去销售佣金丶律师费等。调整后的卖价是卖价(SellingPrice)减去房屋整修费用(CostofCapitalImprovement)。美国房地产网国税局(IRS)对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装一台洗碗机则可。再如，你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据(Receipt)应妥当保存。

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