抵押权能不能变更-法师兄

抵押权能不能变更

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-03 20:55:20 181 人看过

一、抵押权能不能变更

抵押权能变更，但是抵押权变更应当与其他抵押权人进行协议变更，若其他抵押权人没有书面同意进行顺位变更的，该变更行为不得对其他抵押权人产生不利影响。

根据《民法典》第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

二、抵押权变更材料

抵押权变更需要的材料包括：

1．登记申请书（原件）。

2．身份证明（复印件）。

3．抵押权证书或者抵押登记证明（原件）。

4．抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）。

三、抵押权变更注意事项

抵押权变更的注意事项主要包括以下几点：

1．确保抵押物没有法律纠纷和权属争议，符合相关法律法规的规定。

2．确保抵押权人已经履行了相关的法律手续，如抵押权登记等。

3．确保抵押权人具备行使抵押权的能力，包括对抵押物的处置权和对抵押权的执行能力。

4．留意抵押物的价值波动，防止因抵押物价值下降导致抵押权无法实现的情况发生。

5．遵守相关法律法规和合同约定，确保抵押权变更的合法性和有效性。

6．在变更过程中，注意保护双方的合法权益，防止发生纠纷和诉讼。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零九条　抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。\n　　债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
裁判文书能否直接变更抵押权登记

一、裁判文书能否直接变更抵押权登记这个法律上没有明确的规定，如果法院根据实际案情认定需要变更的可以进行判决变更，但也需要到抵押部门申请进行变更登记。二、怎么办理抵押权登记手续1、提交材料；2、房屋交易大厅受理材料；3、十个工作日领证抵押权设立登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；4、国有土地使用证（整宗房地产）；5、主债权合同原件、抵押合同原件；6、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；7、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央

2023-06-08

299人看过
抵押
抵押权能否变更到另外一个人手上

抵押权可以转让给另一个人。但是抵押权不可以单独转让，一般应当与担保的债权一并转让。根据《民法典》第四百零七条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百四十七条第一款规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。一、债权转让的效力有哪些法律依据债权转让的法律效力：1、转让后，原债权人脱离与原债权关系，第三人转为债权人；2、当债权发生转移时，附从于其的权利如抵押权、留置权、利息债权、违约金债权及损害赔偿请求权等也一并转移；3、原债权人对债权的瑕疵负担保的责任。《民法典》第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。二

2023-06-20

126人看过
最高额抵押
最高额抵押权该怎样才能变更登记

具体情况是一企业与一银行签订了一份最高额抵押合同，抵押房屋共有五幢，现拆除其中一幛房屋，因此抵押双方当事人来申请办理最高额抵押权变更登记，抵押权人同意对被拆除的该幢房屋放弃抵押权，但是不改变债务履行期间和最高债权额。本人认为其来申请变更登记不妥，没有依据。依据新的登记办法，最高额抵押权并没有变更登记这一类型，同时如果适用一般抵押权变更登记，登记办法第四十五条规定，抵押变更登记规定的变更情形只有三种类型：一是姓名或者名称发生变更，二是被担保债权的数额发生变更，三是登记时间发生变更。《民法典》第四百二十二条规定最高额抵押权变更事项中也没有抵押范围变更这一项，不知我的依据是否正确，请问各位同行有什么办法吗？我们究竟应该怎样答复当事人呢？本人认为其来申请变更登记不妥，没有依据。依据新的登记办法，最高额抵押权并没有变更登记这一类型，《房屋登记办法》：第二百五十六条变更最高额抵押权登记事项或者发生法律

2023-02-18

335人看过
法律综合知识
抵押合同无效，抵押权能不能成立

一、抵押合同无效，抵押权能不能成立抵押合同无效，登记部门不应予以登记，登记的，相关人可以申请撤销登记。抵押合同是设立抵押登记的基础，如抵押合同无效，则抵押登记丧失了登记基础，有关当事人在先行民事诉讼认定抵押合同无效后，再向不动产登记机构申请注销抵押权符合法定程序。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、抵押权未登记，抵押合同生效没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是

2024-01-31

163人看过

抵押
银行会不会变更抵押权证

申请抵押权变更登记，应当由抵押人和抵押权人共同申请。抵押人在未经抵押权人同意的情况下，在抵押物上增加权利人，属于变更抵押物权属，那么作为抵押权人的银行有权拒绝变更抵押人。抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。变更抵押权证的情形：（一）主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的。（二）同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的；（三）在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的；（四）最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的；（五）将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。一、抵押权的概念抵押权是一种法律协议，当资金

2023-03-16

235人看过
质押
股权质押能不能抵债

能，股权质押后可以签订股权转让合同将股权进行转让来抵债，但是股权变更登记除非取得质权人的同意，否则是无法进行变更登记的。股权转让方应当告知受让方股权质押的实际情况，防止构成欺诈。一、质押到期后股权质押可不可以约定自动解除要怎么解除质押到期后股权质押可以约定自动解除，当事人可以到办理股权质押的地方办理解除股权质押登记，当事人以股权出质的，质权自办理出质登记时设立，股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外，出质人转让股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。二、私人可否质押股权可以。股权拥有者的股权作为个人的财产，只要公司的章程中没有规定不得质押给个人，其就可以将自己的股权质押给个人。根据法律规定，可以转让的基金份额、股权，可以出质。以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权

2023-03-11

469人看过
法律综合知识
普通债权能不能抵押

普通债权不可以抵押，抵押权的客体有动产和不动产，债权属于权利，所以债权不能抵押，但是债权可以进行质押。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-04-24

50人看过
抵押物
抵押物的变更算放弃抵押权吗

对抵押物进行变更并不是放弃抵押权而是对抵押合同内容的变更。若抵押的财产发生变化，应当不影响其他债权人的权益，并且应当及时对变更情况进行公示。一、抵押权是什么债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为抵押物；债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。抵押物是否移转占有，各国民法规定不一，在中国，抵押一般不移转占有。对动产或移转占有而设立的担保称为质押。抵押一经设立生效，即在抵押权人和抵押人双方产生权利义务：抵押权人除了享有优先受偿权外，有权占有或监督抵押物，有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用，

2023-03-01

336人看过

抵押
为什么抵押车不能更改所有权？

我国法律规定，汽车已经抵押，这意味着汽车的所有权不再属于原车主。所以原车主暂时无权转让，不属于自己的汽车所有权。房贷车需要付清房贷款，解除房贷，确认权利之后，即可办理过户手续。登记机动车所有权发生转移的，机动车现任车主应当自机动车交付之日起，三十日内向登记地车管所申请转移登记。抵押车能购买吗这里的抵押车实际上就是贷款车，主要分为银行分期贷款购买的车辆和抵押给个人或者典当行、贷款公司获得借款的车辆。抵押车只不过是不能随便将车转让，如果同意将转让金优先偿还抵押权人，抵押车是可以年审的。正规抵押车是可以正常上路的，可以正常年检、正常审车和买保险的。那抵押车能购买吗，需要具体情况具体分析：（一）银行贷款购买的车辆有的车主通过银行办理分期贷款购买了车辆，但是后来无力还贷，银行通过拍卖行将车辆进行拍卖，这样的车子是完全可以购买的，通过拍卖程序取得车辆后办理正常过户就可以了。（二）朋友间因为资金周转困难

2023-07-01

429人看过
抵押
抵押权人房产能变卖吗

抵押权人不能直接变卖抵押房屋，但通过协商，和债务人达成一致的出卖房屋意见之后，则抵押权人可以和债务人一同办理房屋买卖的事项。一、抵押权的顺位及其变更又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。二、抵押权的范围怎样抵押权所担保的债权的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定。主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权；主债务被分割或者部分转让的

2023-03-03

485人看过
抵押
民法典房产签了抵押能否变更产权人

一、民法典房产签了抵押能否变更产权人房屋签了抵押合同办理抵押登记后，抵押权设立，抵押人可以转让抵押的房屋，但要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益。但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房子被抵押在先房屋买卖合同有效吗事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同

2023-06-19

415人看过
抵押
抵押权设立登记和抵押权变更登记

抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体(抵押人、抵押权人、抵押物)不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化(例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等)，将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面积发生改变：抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。根据法律法规规定，房屋所有权、用益物权、担保物权均存

2023-06-10

63人看过

质押
资产抵押后股权能不能质押

资产抵押后可以质押股权资产抵押后可以质押股权。抵押的固定资产属于以股权质押的公司。在这种情况下，将固定资产抵押给银行是企业的经济行为，将全部股权质押给银行是企业股东的经济行为，法律并不禁止。此外，银行将审查两个不同申请人的贷款。因此，两者之间不存在冲突，也不存在违法的情况。可以看出，抵押和质押是两种有明显区别的经济行为。抵押往往涉及不动产抵押，而质押往往涉及权力质押。两者之间没有冲突。同一公司可以同时抵押和质押。如果现实中存在抵押、质押问题，建议及时咨询律师解决。律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。

2023-05-08

279人看过
抵押
最高抵押权变更内容

一是债权确定的期间。抵押权人与抵押人一般会在最高额抵押合同中约定债权确定的期间。例如，如果当事人订立最高额抵押合同对2007年1月1日至12月31日发生的债权做担保，那么该期间即为债权确定的期间，2007年12月31日为债权确定的最后日期。最高额抵押担保的债权确定前，当事人可以协议延长最高额抵押合同中约定的确定债权的期间，如将该期间延长至2008年6月30日；也可以协议缩短该期间，如缩短至2田7年6月30日。二是债权范围。当事人可以协议变更最高额抵押权担保的债权范围。例如，某家电经销商与某家电制造商签订一份最高额抵押合同，对一定期间内连续购进该家电制造商生产的电视机所要支付的货款提供担保。抵押期间，双方约定，在最高额抵押担保范围内，同时为家电制造商的电冰箱的货款提供担保。三是最高债权额。当事人可以协议提高或者降低抵押财产担保的最高债权额，如将约定的最高债权额300万元提高至500万元或者降

2023-08-18

287人看过