绿化率与绿-地率、绿化覆盖率之间的界定

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿-地率，绿-地率是指小区用地范围内各类绿-地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿-地、宅旁绿-地、配套公建所属绿-地和道路绿-地等，其计算要比绿化率严格很多。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。房地产商通常在广告中使用“绿化率”一词，根据园林专家介绍，这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿-地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿-地率，绿-地率是指小区用地范围内各类绿-地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿-地、宅旁绿-地、配套公建所属绿-地和道路绿-地等，其计算要比绿化率严格很多。

绿-地率计算公式：绿-地率=绿-地面积/土地面积

在计算绿-地率时，对绿-地的要求非常严格。绿-地率所指的“居住区用地范围内各类绿-地”主要包括公共绿-地、宅旁绿-地等。其中，公共绿-地，又包括居住区公园、小游园、组团绿-地及其他的一些块状、带状化公共绿-地。而宅旁绿-地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿-地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿-地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿-地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿-地率这一指标。

因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上，一般绿化覆盖率要比绿-地率高一些。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

有关专家对此解释说，绿-地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿-地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿-地率不等同于绿化覆盖率。