房地产开发商不履行合同处理：

1、如果对方违约，但不是不合理，态度不是很粗鲁，愿意协商，有些人也说只要改变一些交易条件，同意继续履行协议，针对这种情况，建议与对方协商。如果协商失败，律师可以发送律师函，明确违约的后果和责任，通常可以发挥解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人士互相交谈，这有利于促进和解意见的实现；

2、如果合同中有未知协议，应认真与对方协商，重新达成补充协议，解决因协议不明确而无法履行的问题。建议在协商补充意见时，尽量邀请律师或专业一起处理。由于国家新政策的原因，房地产不能转让，合同不能继续履行，是否属于情况变化，合同是否可以终止，买方是否可以要求退还押金；

3、如果对方坚持违约，一切都很清楚，但只是不想履行合同，有些人甚至明确表示，合同应以违约责任的形式终止。在这种情况下，建议尽快起诉，没有其他方法，拖延诉讼对买方不利，在法院判决后，通过强制执行迫使违约方继续履行协议，法院将主持当事人违约。

房地产开发商跑路的处理方式是什么？

1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。

2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。

《民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。