《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《民法典》的这一规定说明,建筑区划内的绿地,原则上均属于业主共有,但也有专属于个人使用的例外情形。现实生活中,经常有开发商与买受人签订商品房买卖合同或补充协议约定,位于底层商品房窗前的绿地,由买受人专有使用,该绿地连同底层商品房一起向买受人出售。然而,按照《民法典》的规定,要使绿地专属于个人,需要达到“明示”这一条件,即必须符合下列要素:
一是窗前绿地规划必须经过规划部门事先批准。如果是开发商与业主私下达成窗前绿地专有使用权买卖协议而无规划批准手续,则不能认定窗前绿地买卖合同有效。
二是开发商或销售商在出售商品房时,必须通过广告、合同或者其他有效方式向其他业主明示窗前绿地属于一层住宅业主专有(独占)使用。
实践中需要注意的是:
第一,窗前绿地一般与底层住宅一同取得,一同移转让与。但业主之间只转让窗前绿地的,只要该绿地符合上述条件,且转让手续合法,则该绿地转让行为仍应当认定为有效。
第二,底层业主取得的窗前绿地权利,仅仅是专有使用权,而不是所有权,业主只对绿地上的植物享有所有权。
第三,窗前绿地不得妨碍建筑区内公共道路、公共场所、公用设施及物业服务用房等有关公用事业的建设和使用。
第四,窗前绿地的土地专有使用权费用及绿地维护费用应单独计算,由享有绿地的一层业主承担,其他区分所有权人不承担此项费用。
-
开发商的允诺属于合同条款吗规范性的回答
199人看过
-
开发商口头承诺违约怎么解决
266人看过
-
小区绿化资产归属于谁?
271人看过
-
职务创作作品归属应该属于谁?
146人看过
-
口头承诺是否属于欺诈罪?
64人看过
-
对开发商的口头承诺可以写入购房合同
200人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
-
口头承诺属于违约吗宁夏在线咨询 2023-05-01如果有证据能够证明口头承诺的存在,那么口头承诺没有实现就属于违约的行为。但是一般口头承诺比较难举证,所以最好在订立合同的时候采用书面形式,将条款写明。 《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数
-
警惕开发商空头承诺辽宁在线咨询 2022-10-30记者就此采访了无锡市教育局和无锡市XX的有关负责人,他们均表示,这两年这种现象已经越来越多。很多家长当初都是看中某所学校而购买的房子,想让孩子顺理成章的进入学区内就读。但房子建成后家长们却发现,并不是所有的孩子都能享受“学区”待遇。其实很多小区内的配套小学不管是分校还是新增学校,都是新开设的,因此从教育发展的规律看是不可能一下子开齐所有的年级的。“一个是生源情况不清楚,另外最重要的是师资和教育配备
-
购房的时候开发商的说诺和允诺有区别吗四川在线咨询 2022-01-25作为消费者您享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 另外根据国家相关法律规定,如果您购买房子的时候,开发商的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
-
老人口头承诺房产归谁有效江西在线咨询 2022-03-13口头承诺是不具有继承意义上的法律效力的,一旦老人百年之后,如果没有遗嘱是要按法定继承来办理的,就是说其他儿女也有继承权,如果能证明其未尽赡养义务,可以少分或不分,但举证很难,一般是各占一份,后老伴如果没有登记是不受法律保护的,没有继承权,当务之急是请老人立下遗嘱将房屋份额给你(因现在你婆婆已去世,她所有的二分之一房产已经发生法定继承,每人都有份,你公公只能对他自己所有的二分之一房产做遗嘱),可以委