随着城市化进程的不断加快和各种大型基建设施的建设,国家征地规模越来越大,拆迁补偿就成为了一块大肥肉。不但普通百姓盯着这块肥肉,就连国家公职人员也看着眼馋,禁不住诱惑,想要捞上一把。
征地拆迁工作一般时间紧、任务重。征地工作完成后,一般会很快进行拆除,因此土地上的原貌不复存在,征地的实际面积和建筑面积很难核实,相关资料因人员更迭、变动频繁、无专人管理等原因难以查找。又由于房屋拆迁法律法规不健全、相关管理制度和约束措施不完善、补偿标准不统一、奖金补偿随意性大等原因,给了掌握资金分配权的官员可乘之机。他们有的违规办理各种手续提高补偿;有的不审核甚至是虚报数量骗取补偿;有的提前知道消息后突击建房为自己和他人谋利,手段多种多样,并且往往形成窝案,侦破起来非常困难。
各地频现的拆迁贪腐案一次次的在向我们敲响警钟,征地拆迁乱象必须及早治理。法律法规上的空白必须及时补上,拆迁过程和财务管理必须公开透明,对关键岗位官员的监管必须到位,对违法违规干部的处罚必须严格。在制度上的缺陷补齐的同时,对领导干部的党性和公仆意识的培养也必须加强。只有领导干部自身素质过硬,树立立党为公执政为民的意识,面对利益的诱惑才能禁得住考验。
拆迁工作是经济生活中的一件大事,任何的一点漏洞都会让国家蒙受巨大的损失。所以一定要完善制度法规,加强监督管理,从源头上遏制拆迁腐败行为,让国家建设正常进行,让人民群众真正受益。
双租族巧妙用房租剪刀差从中赚吃到“肥肉”
眼下,有一群租客巧妙利用租赁市场上的房租剪刀差,过着幸福的租房生活。
自称为“双租一族”
一边把自己原有的房子租出去,挣房租,一边再到另一个地方租套更适合自己居住的房子,付房租。在他们看来,两头租房,不但方便了生活,还有可能从中吃到“肥肉”,额外赚得一笔租金差。这群人自称“双租族”。
在中山公园上班的小张,去年在浦东张江地铁站附近租了套房子,全装修一房月租金1200元。此前,他一直在仙霞路附近租房,同样一套全装修一房月租金1600元。他算了笔账,预算2000元以下在仙霞路租房子,社区普遍较老,有的房龄达20年以上,居住环境比较差。租赁行情是,靠近古北段1700元-2300元/月,靠近中山公园段1700元-2000元/月。而在张江租房子,上世纪九十年代中期的房子月租金从1000元-1800元不等。每天来回搭乘地铁,一年下来,房租可节省千余元。
相比小张的精打细算,楚先生的租房算盘拨得更响亮。能够生活在公园周围是楚先生多年的梦想,可他原来租住的小区根本找不到湖水和公园。一个偶然的机会,他通过朋友联系到了在中原两湾城居住的康先生。康先生准备把房子租出去,这套房子是中原两湾城内的三期房源,正好面对苏州河和梦清园景观。两人一拍即合,楚先生把原来康定路的房子租了出去,搬进了靠近梦清园的新家。“只要他愿意出租,我打算再住上几年!”楚先生在住房成本上一点也没有“出血”。康定路的两房出租后,每月可收到租金4500元,现在租的一房月租金也就这个价。一房换一房,楚先生觉得赚了。因为现在居住的地方,无论是房子结构还是周围绿化,远远比以前的房子好。
巧用房租“剪刀差”
眼下不论出于什么目的的双租族,他们的日子都过得幸福美满。在他们看来,两头租房,不但方便了自己的生活,而且还额外赚得一笔租金差。
差价一,从高租金区域搬到低租金区域。最典型的例子就是上述小张从仙霞路搬到浦东张江。如今,越来越多的新上班族采取这样的方式来节省租房开支。他们租房偏向地铁1、2、3号线两端终点站步行10分钟的板块,上班在这三条轨交途径的商务区内,上下班一部地铁或者换乘。因为在地铁两端区域不仅租金偏低,而且选择不面广。同样是一房,1号线共富新村站周边月租金只要1000元,而在徐家汇附近,不仅房源少,而且租金高达2500元-3000元。一高一低租金落差很大。
差价二,把原有房子出租,租便宜的房子住,赚取租金差。就像楚先生这样的双租族,双租目的简单明确,通过双租,追求更为舒适的居住环境,或者为了让生活方便一些,少点路途劳累之苦,还节约时间。这类人在双租族中占有绝对的比例。如李女士前段时间在桂林路上租到一套房子,自己的房子则租给了一个在附近做生意的人。李女士坦言,这么做主要是为了孩子上学。“孩子好不容易考到重点中学,离得近点,照顾起来也方便。”
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