修改为1：关于营业房买卖税收的相关问题-法师兄

修改为1：关于营业房买卖税收的相关问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 03:30:12 436 人看过

营业用房在进行交易的时候，双方也需要出一定的税费，这样交易才能够合理合法顺利的进行。卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。印花税：房屋产价的0．05％。土地增值税、个人所得税、营业税及附加税。土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。买家支付的税费有：1、房地产交易手续费：3元／平方米。2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元／本。4、印花税：房屋产价的0．05％。5、契税：交易价（或评估价）3％。各税具体数目以官方网站颁布的相关文件中的公式为准。

营业房屋买卖协议常用版本

＜p＞出租方（下称甲方）：＜／p＞

＜p＞承租方（下称乙方）：＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、租赁房屋描述＜／p＞

＜p＞1、甲方将其拥有的座落于＿＿＿＿市西苑一幢号房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。＜／p＞

＜p＞2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。＜／p＞

＜p＞二、租赁房屋用途＜／p＞

＜p＞1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。＜／p＞

＜p＞2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。＜／p＞

＜p＞三、租赁期限本合同租赁期为＿＿＿＿＿＿＿＿年，自年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞四、租金及支付方式（单位：人民币）＜／p＞

＜p＞1、第＿＿＿＿＿＿＿＿年租金为18000元，第＿＿＿＿＿＿＿＿年租金为19200元，第＿＿＿＿＿＿＿＿年的租金为22800元，第＿＿＿＿＿＿＿＿年租金为26400元，第＿＿＿＿＿＿＿＿年的租金为30000元。上述租金每半年支付一次，具体为：本合同签订时支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金9000元，年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年下半年租金9000元。＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金9600元，年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年下半年租金9600元。＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金11400元，年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年下半年租金11400元。＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金13200元，年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年下半年租金13200元。＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金15000元，年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年下半年租金15000元。＜／p＞

＜p＞2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。＜／p＞

＜p＞3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。＜／p＞

＜p＞五、甲方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1、甲方应在乙方支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。＜／p＞

＜p＞2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。＜／p＞

＜p＞3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。＜／p＞

＜p＞4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前＿＿＿＿日书面通知乙方。＜／p＞

＜p＞5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后＿＿＿＿日内搬离。＜／p＞

＜p＞六、乙方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。＜／p＞

＜p＞2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。＜／p＞

＜p＞3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。＜／p＞

＜p＞5、按本协议第四条约定支付租金。＜／p＞

＜p＞七、续租租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。＜／p＞

＜p＞八、合同的变更和解除＜／p＞

＜p＞1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞身份证号码：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＜／p＞

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5．55５％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

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