租赁的商铺要拆迁承租人应该获得哪些补偿？-法师兄

租赁的商铺要拆迁承租人应该获得哪些补偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 18:50:19 396 人看过

1、拆迁资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

承租人在拆迁中可以获得哪些补偿

（一）解除租赁协议

房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。

（二）未解除租赁协议

1、产权置换重新订立租赁合同

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

2、承租人获得费用

［1］搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算

拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：

（1）设备搬迁，安装费用；

（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用

［2］停产停业损失

按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。

（三）救济手段

如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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