如果遭遇烂尾楼怎么处理-法师兄

如果遭遇烂尾楼怎么处理

来源：互联网时间： 2024-02-25 16:31:31 102 人看过

一、如果遭遇烂尾楼怎么处理倘若购房人士不幸遭遇住宅工程停工，不可擅自中断偿付债务，然而对各项事宜可采取相应之措施处置解决（1）、与银行进行友好磋商购房人士可寻求同银行就暂停还款事项开展积极沟通洽谈，如双方达成共识，需签署相关停贷协议以备存查（2）、向当地司法部门提起诉讼购房人士有权递交诉状至当地人民法院，恳请撤销房屋买卖合约，一旦房屋购买合同取消，同时也能申请解除与银行间所签署的房产抵押合同，房产抵押合同解除之后，便无需继续履行贷款偿付义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买到烂尾楼怎么处理买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。《民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“如果遭遇烂尾楼怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

欠条
楼房烂尾最终怎么处理?

楼房烂尾最终怎么处理应当是根据当地的政策来进行确定的，比如说公司破产或者是当地的政府接盘。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。一、没有预售证的房子能买吗在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不

2023-06-23

203人看过
法律综合知识
房地产烂尾楼如何处理

一、房地产烂尾楼如何处理关于房地产项目烂尾楼问题的解决策略。当我们面临房地产项目打砸局面时，意味着该楼盘的建设工作已经全面停止。对此类问题的妥善解决建议如下：在发现房地产项目变成烂尾楼之后，买受人应该立即寻求开发商的解释和帮助，以便理解导致该情况发生的深层次原因。如果开发商拒绝配合沟通解决，那么买受人可以向所在地区的相关监管机构提出投诉和举报，从而借助上述组织部门的力量介入并处理房地产项目烂尾楼的相关事宜。此外，房地产项目烂尾楼对于本土房价具有重要的影响作用。鉴于此，如果开发商仅仅因为短期资金周转困难而无法完成房地产项目施工，政府可以积极出手，深入其中，与开发商及买受人之间签定一份具有法律约束力的协议，制定出妥善的解决方案。这样不仅能够使买受者免去情绪上的困扰，也有利于维护当地社会的稳定状态。因此，这个措施既彰显法制公平，遵循市场原则，同时也是政府为保卫经济发展和维护社会和谐稳定所应尽的义

2024-03-06

170人看过
期房
什么是烂尾楼?怎样避免买烂尾楼

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最top，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。2、考察开发商的信誉那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?这个也不一定吧!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。3、看房子是否已被抵押尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权

2023-06-15

302人看过
承诺
烂尾楼是什么,如何避免买到烂尾楼

一、烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些？“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。二、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断；可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显；也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会

2023-03-22

266人看过

保全
烂尾楼工程纠纷怎么处理，违建烂尾楼可以收购吗

一、烂尾楼工程纠纷怎么处理？烂尾楼工程纠纷怎么处理？首先要看该工程纠纷案件时什么形式？一般来说，工程纠纷案件有以下几种形式：1、发包方拖欠工程款违约纠纷这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权。2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷。对于这类纠纷可以利用实际施工人的诉权进行解决或者根据发包方已经竣工验收合格或者已经投入使用的实际情况要求支付工程款。3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方，未

2023-06-07

409人看过
处分权
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失

房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。处理“烂尾楼”项目四种方式（一）项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可

2023-08-06

132人看过
法律综合知识
烂尾楼维权结果怎样

一、烂尾楼维权结果怎样购房者遭遇烂尾楼时，不得擅自停止还款，可考虑以下应对措施：（1）、与银行沟通，请求暂时撤销月供；若达成共识，需签署相关协议以保障贷款双方权益。（2）、向司法部门申诉，申请终止房屋销售合同；房屋交易合同解除后，方可解除与银行间的住房抵押合同，解除抵押后便无需继续还款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、购房合同纠纷起诉流程怎么走购房合同纠纷起诉流程为：1．撰写起诉状。2．向被告所在地法院提起诉讼。在此过程中需递交起诉状及相关证据资料，并根据被告数量提供相应的副本。3．法院若确认立案必要性则予以立案。4．立案成功后即刻或通过邮政快递将开庭传票送达予双方当事人；如需要直接送达，可由立案庭转交给法警部门执行

2024-03-19

129人看过
债权人
烂尾楼的处理方向

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。3、筹资，如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。什么是烂尾楼，如何避免买到烂尾楼现在看来，即使买了房子也挺危险的，遇到“半拉子”工程，不仅房贷要继续还，房子到最后可能还在“烂尾”！有感

2023-07-02

162人看过

法律综合知识
遇到烂尾楼如何化解纠纷

一、遇到烂尾楼如何化解纠纷1．若仅因开发商资金紧缺导致工程停滞，给予其些许时间。若开发商能够迅速筹集足够资金，有望恢复项目建设完成烂尾楼盘。2．若开发商宣告破产引发楼房烂尾问题，请勿将房屋退还开发商。因退房后，购房者只能获得收据或者欠条，与开发商间的合作关系将转变为债权人与债务人的关系，在处置破产财产时，这种关系的优先级次于消费者权益。3．尽管开发商破产后，购房者仍可依照相关流程向房屋管理部门申办房产证。持有产权远胜于财物全无。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不

2024-03-20

120人看过
法律综合知识
烂尾楼贷款怎样处理2024

一、烂尾楼贷款怎样处理楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、房子烂尾了业主的钱咋办？如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果其能

2024-01-27

456人看过
法律综合知识
如何处理烂尾楼买卖纠纷

一、如何处理烂尾楼买卖纠纷1．若开发商资金短缺状况，给予其适当时间进行融资，抢救后继工程以使楼盘复活。2．开发商倒闭致使项目崩溃，不应选择向厂家退房，一旦退款，仅有发票或欠单，购房者与开发商关系将转为债权债务关系，其优先级低于消费者。3．开发商破产仍可按规定流程申办房产证，拥有权益胜过一无所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、怎样抵抗烂尾楼纠纷1．在明确产权归属并考虑是否对开发商提起诉讼之时，各位业主宜相互协调，力求步调一致，以防引起评

2024-03-16

115人看过
法律综合知识
合同纠纷烂尾楼如何处理

一、合同纠纷烂尾楼如何处理购买之房产成烂尾楼后，您需主张损失。首要步骤是申办房产证并保留购房凭证，起诉至法院维权。首先，请前往当地工商行政管理部门查询该房屋是否已合法注销，若已注销，则出示工商部门开具的开发商合法注销证书及商品住宅销售协议副本、个人身份证件等资料，向房管局申请房产证。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、烂尾楼业主怎么正确维权如遭遇烂尾楼问题，购房者可参考以下途径进行维权：（1）、若因开发商逾期而无法按时收房，则根据合同约定可向其索取违约金。购房合同通常载明具体的违约条款；（2）、

2024-04-02

268人看过

法律综合知识
天津停贷烂尾楼如何处理

在购买商品房时遭遇开发商未能完成项目修建造成房子停工的情况下，作为购房者您不得擅自中止贷款支付，否则将被视为违反债务约定，并需承担相应的违约责任。针对此类问题，建议您采取以下措施进行妥善处理：首先，您可尝试与银行进行沟通协商，寻求暂时性的贷款支付暂停方案，若双方达成共识，务必签署相关的停贷协议；其次，若上述途径无法解决问题，您有权向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同，待该合同解除之后，便可进一步申请解除与银行所签订的房屋抵押合同，从而避免继续履行贷款支付义务。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-04-21

369人看过
一房二卖纠纷
遇到烂尾楼，购房者该怎么办？

买房遇到烂尾楼时，首先要明确产权问题：如果不小心买了烂尾房，购房者不应该直接退房。在明确产权归属后，买受人应当与其他所有人一起争取法律支持。二是与其他业主联合：一个人的能力是有限的。你不是唯一一个买烂尾房的人，同样还有同一社区的许多业主。我们需要注意的是，如果这些业主打赢官司得到赔偿，其他业主可能不能及时得到赔偿。最后相信政府。购房者遇到一房二卖如何维权对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求

2023-07-01

431人看过