房屋拆迁协议如何签订，应注意哪些法律问题-法师兄

房屋拆迁协议如何签订，应注意哪些法律问题

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:35:24 166 人看过

如何审查拆迁补偿协议，如何签订补偿协议也至关重要。那么，让我们来了解一下在签订房屋拆迁补偿协议时需要注意什么，有哪些技巧？

3。约定违约责任

一般来说，拆迁人约定的赔偿条件，特别是合同条款中执行的赔偿条件，基本可以实现，但一切以防万一，我们是同时签订合同的，

对于可能出现的“万一”，也应事先做好准备，即明确规定违约责任。从另一个角度讲，也是从合同条款的角度来督促拆迁人今天上午履行合同。许多拆迁项目要求房屋在签订合同后立即腾空，拆迁补偿金应在房屋移交后支付。

有些项目甚至要求先将房屋腾空，然后将拆迁补偿合同交给被拆迁企业，支付拆迁补偿款。

后一种合同的履行程序存在很大的隐患。有一次，一位企业客户来咨询律师，情况就是这样。

所有补偿条件都由企业和政府协商，企业也签订了拆迁补偿协议。然而，政府以补偿协议需要上级批准，但项目迫不及待为由，要求企业先拆除设备和厂房，并保证拆迁补偿款和合同经上级批准后一并交给企业。

企业拆除设备后，政府告诉我们项目规划已经改变，所以企业用地暂时不需要。

由于没有拆迁补偿协议的保护，企业拆迁的设备损失经过几年的协商无法解决，甚至连明确的补偿金额都无法确定。

5。检讨拆迁补偿合同是否有对我们不利的因素，是否有不公平的条款，比如，是否规定了拆迁人的支付条件，条件是否模糊或难以实现，一旦有了这样的条款，我们就要提高警惕，而拆迁人可能要通过这样的条件来设定延期付款时间，

因为大企业拆迁涉及的补偿金额比较高，几千万甚至上亿。一旦这些补偿费在几个月后支付，产生的利息将非常大。（3）房屋拆迁协议公证须知。房产所有人死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

2。如果财产属于共有，应注意防止其他共有人的遗漏。按照规定，房屋拆迁协议应当报房屋拆迁主管部门备案。（四）符合下列条件的，由公证处出具公证书：

1。拆迁人和被拆迁人主体资格合格；

2。协议双方的意图是真实的；

3。本协议内容真实，符合法律、法规和规章；

4。认证程序符合规定。

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