农村房屋继承需要注意哪些事项?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 16:05:18 159 人看过

继承农村的房屋办理过户需要到居委会开具继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证后换领新的产证。

农村房屋继承的流程

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

(一)房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

(二)继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱,亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

(三)房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

(四)继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

(五)规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月20日 12:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋继承相关文章
  • 卖掉多人继承的房屋有哪些注意事项
    共同继承的,在继承开始后,遗产分割前,若干人(互为亲属,顺序相同的继承人)对遗产享有共同所有权。一般来说,这种共有制比较普遍。也就是说,出售三分之二以上股份共同继承的财产,应当经股份共有人或者全体共有人同意。一方不同意的,其他继承人不得擅自出售。也就是说,共同继承的财产要出售的话,要全部继承人同意。房屋产权如何继承1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘
    2023-07-01
    269人看过
  • 农村房屋交易中需要特别关注的事项有哪些
    农村房屋买卖过程中,要依法签订书面房屋买卖合同并明确双方的权利义务及违约责任,要注意审查买卖双方是否是合法的合同签订主体,交易房屋是否存在产权争议等等。农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。农村房屋买卖程序流程1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理宅基地证或集体土地使用证
    2023-06-30
    60人看过
  • 农村房屋的购买事项有哪些必要关注
    一、农村房屋的购买事项有哪些必要关注农村房屋的购买事项需要关注的内容如下:1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。二、农村房屋买卖纠纷的诉讼时效农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年,自纠纷产生之日起计算。根据《民法典》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损
    2023-12-20
    182人看过
  • 农村离婚房屋分割的注意事项
    农村离婚房子的分割需根据具体情况而定。如果房子是一方的婚前个人财产,并且产权登记在个人名下的,则离婚时归个人所有,房产的增值也应属于个人所有,但是双方有约定的除外;如果房产是双方的共同财产,则离婚时由双方协议处理,协议不成的由法院判决。如果在婚后双方将个人房产登记在双方名下,则房产转为双方的共同财产。离婚出轨房子怎么分离婚出轨房子分割需要根据具体情况进行判断。首先要确定该行为是否属于法律规定的照顾无过错方的过错行为,假如没有,那么在财产分割上,和普通离婚财产分割没有太大区别。如果是过错责任中的重婚和与他人同居,法院会考虑出轨一方对婚姻的影响,在照顾女方的基础上公平分割财产。涉及离婚财产分割的,可以选择在律师的帮助下收集丈夫出轨的证据,证明丈夫有婚外情,婚外情属于可以影响离婚财产分割的行为。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根
    2023-07-08
    482人看过
  • 继承名下房产要注意哪些法律事项
    一、继承名下房产要注意哪些法律事项继承名下房产需要注意以下法律事项:1.确认房产的合法性:确保房产是合法的,没有权属争议,并且符合国家相关法律法规的规定。2.确认继承人身份:确定继承人的身份,如果是法定继承,需要提供相关证明文件,如亲属关系证明等。如果是遗嘱继承,需要核实遗嘱的真实性和合法性。3.完成相关手续:在继承房产时,需要完成相关手续,如公证、过户等。需要按照国家相关法律法规的规定,准备好相关材料,并按照法定程序进行操作。4.遵守税费规定:需要了解相关税费政策,并按照规定及时缴纳税费。5.维护房产安全:继承房产后,需要妥善维护房产的安全和完整,防止损坏或被他人侵占。同时,也需要遵守相关物业管理规定,如物业费、维修基金等。6.尊重其他共有人的权利:如果房产是共有财产,需要尊重其他共有人的权利,如其他共有人的优先购买权、优先知情权等。7.遵守相关约定:如果房产有相关约定,如租赁合同、托管
    2024-02-11
    250人看过
  • 房屋转租有哪些需要注意的事项
    租赁房产过程中需特别留意以下事项:1.房屋转租行为务必获得出租方确实无误的认可,如果未经出租方批准擅自对已租赁的房屋进行再次转租,则出租方可据此请求解除双方所签署的租赁合同;2.对于这类涉及到转租的房屋租赁情况,出租以及作为二次承租人的各方均应当在此基础上重新建立新的合同规范,以明确各方面对该租赁房产的使用及相关要求。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2024-08-04
    205人看过
  • 农村房屋拆迁纠纷有哪些需要注意的?
    一、农村房屋拆迁纠纷有哪些需要注意的农村房屋拆迁纠纷需要注意的问题有:1、拆迁方提出的奖励期问题2、回迁安置房的选择3、签约中注意谈判地位和合同细节二、农村的房屋的拆迁补偿标准宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等
    2024-04-28
    216人看过
  • 农村户口买商业保险需要哪些注意事项
    农村户口买商业保险应遵循四大原则农村户口的人群想要购买商业保险,不可盲目投保,应遵循购买商业保险的四大原则,具体如下:1、购买顺序先大人后小孩。购买保险时要先大人后小孩,也就是父母先购买了保险,再考虑给孩子购买。这主要是因为万一主要经济支柱倒下了,孩子的保障也就无从谈起了。所以,应-先大人后小孩,这样一来,其他人的生活才不会受影响。2、购买保险一定要以保障为出发点。如果规划多份保单,首先以重大疾病的保障、身故的保障为目标,其次考虑教育金的准备和养老金的准备,最后才考虑选择投资型的保险。3、养老险应趁早规划。老人险越早买越划算,等上了年纪再买,购买保险付出的成本就更高了。所以,如果您还有规划养老保险的意向,应及早给自己和家人购买。4、保费占比为家庭年收入的10%-20%。购买商业保险的保费一般以家庭年收入的10%左右用于购买保险为宜。但这不是绝对的,高收入的人群投保还是可以适当提高比例,较低
    2023-05-30
    264人看过
  • 农村房屋继承证明需要村里开吗
    办理农村房子过户,首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证,则需要请原户主帮忙去办理房产证,然后才能过户。一、安置房可以买卖的吗安置房如果有房产证就是可以买卖的,如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上,是否有取得房屋产权证书,如果安置房并不是在集体土地上,并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿,如果有产权证就是可以进行变更登记。二、农村房产更名需要哪些手续农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;实地进行勘查、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。三、无房产证明在哪里开无房证明外地户口需要到户籍所在地办理,本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下:(一)、在开无房证
    2023-03-12
    212人看过
  • 农村继承房屋需要交什么税
    一、农村继承房屋需要交什么税农村继承房屋需要交的税如下:合同印花税、权证印花税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税,法定继承人继承房产免交纳契税,非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。二、农村房屋继承应该怎么办农村房屋继承的办法如下:1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2.到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:(1)被继承人死亡证明;(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;(5)有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。3.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登
    2023-06-18
    78人看过
  • 如何在农村买房子,农村买房子注意事项有哪些
    在农村买房子的流程有,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意,如果是共同房屋,则必须征得其他共有人同意等。农村买房子的注意事项有不得去涂改宅基地使用证书。因为一经涂改宅基地使用证书将无效。在翻建的时候不能超出原有土地的使用范围等。一、如何在农村买房子在农村买房子的买卖流程:1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村买房子注意事项有哪些农村买房子注意事项有:1.不得涂改宅基地使用证书,也不要相信
    2023-06-04
    204人看过
  • 遗嘱继承纠纷需要注意的事项有哪些
    一、遗嘱继承纠纷需要注意的事项有哪些遗嘱继承纠纷需要注意的事项有:1.遗嘱应当满足意思表示真实、不违反法律规定、具有完全民事行为能力等条件,否则无效,且无效部分按照法定继承处理;2.继承应当按照遗赠抚养协议优于遗嘱,遗嘱优于法定继承的顺序办理;3.要注意的其他问题。二、遗嘱继承纠纷是什么处理原则遗嘱继承纠纷是以下处理原则:1.权利义务相一致原则。如果被继承人没有订立遗嘱,也没有订立遗赠抚养协议,其遗产按照法定继承处理。其中,对被继承人尽义务较多的,应当多分得遗产。2.互谅互让、协商处理、充分发挥遗产效用原则。这一原则要求继承人在遗产处理的过程中应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。3.继承权男女平等原则。继承权男女平等。具体表现在:财产继承权不分男女,平等享有;同一顺序的继承人继承遗产的份额不分男女,应当均等。三、民法典遗嘱继承纠纷可以调解吗民法典遗嘱继承纠纷可以调解。主要通
    2024-01-13
    341人看过
  • 买卖房屋的合同有哪些注意事项需要注意
    一、买卖房屋的合同有哪些注意事项需要注意买卖房屋的合同有以下注意事项需要注意:1.必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。3.必须标明付款过户时间。在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。4.必须注明费用交接时间。这是买方所应关
    2023-10-26
    258人看过
  • 继承农村宅基地需要注意什么?
    子女不能继承农村的宅基地。房子下的宅基地归集体所有,不属于个人,因此,宅基地的所有权不能发生继承。但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,是可以被继承的。但被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,但农村宅基地不能被单独继承。农村宅基地房屋怎么继承农村宅基地房屋继承方式如下:1、有遗嘱的,则按照遗嘱继承;2、没有遗嘱的按照法定顺序继承。安置房的房屋所有权人死亡,继承人需先至公证处办理继承权公证,到市国土局补交出让金,再由继承人带好房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图,以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死
    2023-07-04
    255人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开

    房屋继承有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承... 更多>

    #房屋继承
    相关咨询
    • 农村房屋买卖应注意哪些必要程序,农村房屋买卖合同要注意哪些事项
      辽宁在线咨询 2022-02-11
      一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序?1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地
    • 房屋继承的步骤有哪些,房屋继承注意事项有哪些?
      湖南在线咨询 2022-05-04
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证
    • 继承房屋是怎么回事?继承房屋注意事项有哪些?
      香港在线咨询 2022-05-06
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证
    • 购买农村房子注意事项有哪些,购买农村房子时有哪些需要注意的?
      安徽在线咨询 2022-04-12
      购买农村房屋的注意事项如下: 1.不要涂改宅基地使用证书,也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书,不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的,而且,有可能构成犯罪。
    • 购买农村房屋需要注意哪些法律风险,买卖农村房屋需要注意哪些问题
      安徽在线咨询 2022-03-24
      房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书,常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如