本文主要从延迟交付和延迟办理房产证两个方面阐述了与房地产违约有关的赔偿问题。延迟交付房屋的违约金如何计算。

业主收到房屋验收通知后，首先对房屋进行检查，然后再次收到房屋。如发现问题，业主应及时整改和维修。整改期间，业主应支付延期交房违约金。

如果先收房后验收，也会进行整改和装修。整改期间，不赔偿违约金。

如何赔偿逾期的房产证。2003年1月27日，周×学与某房地产开发商签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》。根据合同，周×学购买了开发商在深圳福田区景田路建设的一栋6L楼房，建筑面积66.67平方米，总价341550元。合同还规定，房地产开发商应当在2003年7月30日前将合同约定的房地产交付周×学使用。开发商应当自取得竣工验收证书之日起150日内，书面通知周×学向深圳市房地产登记机关申请办理房地产转让登记。开发商未按规定通知周×学的，或因开发商原因未能在法定期限内取得《房地产证》：自取得《深圳市建设工程竣工验收备案证书》之日起210日内，至房地产证签发之日止，开发商每日按该房屋买卖总价的0.03%支付违约金房产证由深圳市房地产登记机关颁发。合同签订后，周×雪按合同约定付清了全部房款。2003年12月15日，开发商取得《深圳市建设工程竣工验收备案证书》，将房屋交给周×雪使用。这个日期比约定的交货日期晚几天。鉴于开发商未能按期交付所购房屋，周×学摸清了房地产开发商的理论，双方于2004年11月16日签订了协议。根据约定，周×学同意，开发商未按期交付房地产使用权证的，自规定占用时间起每延迟一天，按物业款的50%支付0.05%的违约金。周×雪违约金的赔偿期限为2003年7月30日至2003年8月2日，赔偿金额为275元。周×雪和开发商都同意，违约金将用于支付周的物业管理费。开发商也履行了协议。但是，开发商没有按照合同及时通知周×雪申请房产证。2005年3月15日，深圳市房地产登记机关向周×学颁发了房地产证。这一次，周×雪以“房产中介因违约迟迟不办理房产证”的名义将其告上法庭。

法院认为，双方对上述事实均无异议，争议焦点为周×雪与开发商签订协议。法院认为，协议仅约定了开发商未按时交付房地产的违约责任，未约定本案所涉及的逾期房地产证的违约责任。因此，决定在判决生效后10日内，开发商应向原告支付逾期房地产证违约金24694元。