一、婚前房产离婚怎么分割财产

在涉及婚前房产的离婚财产分割中，具体的处理方式会因房产的出资、登记及购买时间等因素而有所差异。

1．若婚前一方出资（包括父母出资）并登记在自己名下，无论是全款购买还是贷款购买，该房产通常被视为个人财产。

2．若存在婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及相应的增值部分将被视为夫妻共同财产，离婚时房产所有人需向对方进行相应补偿。

3．若婚前一方或双方出资，但房产登记在双方名下，这通常被视为夫妻共同财产的转换。这可能是因为一方在婚前全款购买房产后，在婚前或婚后将对方添加为共同所有人，这种行为被视为赠与行为。

4．若婚前一方出资但登记在对方名下，房产的归属则需根据具体情况来判断。

（1）若一方因无购房资格或无法享受贷款优惠而借对方名义购房，且双方签署完备的代持协议，则该房产仍属于被代持方的个人财产。

（2）若房产作为彩礼赠予对方或双方以结婚为目的共同购买，离婚时该房产可能被视为夫妻共同财产。

5．在婚前未同居或同居期间双方共同出资购买房产的情况下，房产的归属同样需要根据实际情况来判断。

（1）若登记在一方名下，则需考虑双方共同出资的比例、出资时间等因素；

（2）若登记在双方名下，则一般视为夫妻共同财产。

二、婚前财产的法律规定

根据法律规定，婚前财产主要指的是结婚前夫妻一方就已经取得的财产。这主要包括以下几类：

1．一方个人所有的财产，如工资、奖金以及从事生产、经营取得的收益等；

2．一方婚前已经取得的财产权利，如债权等；

3．还包括一方婚前财产的孳息，即财产所产生的额外收益；

4．还包括一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

值得注意的是，婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，在结婚登记前，双方分别所有的财产归各自所有。

三、婚前共同财产如何处理

在处理婚前共同财产时，需要遵循一定的原则。

1．要明确婚前共同财产的范围，这通常包括双方共同出资购买的房产、车辆等大宗物品，以及双方在婚前共同经营所得的收益等。

2．在处理婚前共同财产时，应充分考虑双方的贡献和付出，按照公平、合理的原则进行分割。

3．在实际操作中，可以根据双方的具体情况和意愿，通过协商、调解或诉讼等方式解决婚前共同财产的分割问题。

（1）如果双方能够达成一致意见，可以签订婚前财产协议或离婚协议，明确各自的权利和义务。

（2）如果无法协商解决，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

4．在处理婚前共同财产时，应遵守相关的法律法规，尊重双方的合法权益，避免产生不必要的纠纷和矛盾。同时，也应加强婚前财产认定和保护的意识和能力，以维护自己的合法权益。