商品房面积是净平方吗-法师兄

商品房面积是净平方吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 23:54:16 224 人看过

对于商品房建筑面积（销售面积）的计算方法，通常遵循如下原则：销售面积＝公摊面积＋套内建筑面积。在此基础上，我们再来详细介绍公摊面积的具体计算公式：公摊面积＝公共门厅和过道面积＋电梯井面积＋外墙墙体水平投影面积的一半＋楼梯间等。

值得注意的是，“外墙墙体水平投影面积的一半”是指将外墙厚度的一半计入套内建筑面积，而另一半则作为公摊面积进行计算。关于套内建筑面积，它主要由三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的使用面积仅占套内建筑面积的一部分。

1．关于房子使用面积的计算，需要满足以下几个前提条件：

首先，房屋使用面积应涵盖厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积；

其次，若所购房产为跃层住宅，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范围，但不包括烟囱、通风道等结构面积。

2．套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每户套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算方法如下：对于原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将按照外部水平投影面积进行计算；而对于挑阳台（底阳台），其建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算；对于凹阳台，其建筑面积将按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积将按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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