超市转店哪些情况算甲方违约可-法师兄

超市转店哪些情况算甲方违约可

来源：互联网时间： 2023-02-20 08:42:12 359 人看过

需看合同约定的违约条款的规定。

一、转超市注意事项

（一）确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

（二）双方洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

（三）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

（四）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

（五）交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。

（六）最重要的一点：如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

二、如何转让超市

（一）发布转让信息，可在各大平台网站发布。想接手的也可以去平台网站搜寻信息。

（二）联系到有意向的人时，确认转让人和被转让人身份，双方出示身份证。

（三）查看产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

（四）洽谈租金和价格，双方围绕商铺超市租金、店面经营设备、转让项目的具体价格等方面进行商谈。

（五）双方签订《超市商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，最好有律师在场，确保合同具备法律效力。

（六）三方同时在场并签字证明，三方指转让人、被转让人与房东三方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业执照相关文章

违约金
房租违约金甲方怎么算

法律并没有规定具体的违约金计算方法，可以由合同双方当事人协商处理。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、违约金是如何定义的呢？违约金的定义是指当事人按照约定或法律直接规定，一方违约后需要向另一方支付金钱的情形。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、处理房屋买卖违约的法律依据有哪些处理房屋买卖违约的法律依据：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。三、物业费能收违约金吗物业与业主的合同有约定的

2023-02-25

139人看过
债权转让
甲方主体变更算违约吗

合同主体变更，或者合同一方主体转让自己应当承担的权利义务转让给第三方，应当取得另一方的同意，如未经另一方主体同意，属于违约。合同成立后，只是一方主体名称、法定代表人等信息发生变更，经双方协商一致，并且签字盖章确认的不算违约。一、公开招标合同可以变更吗不可以，合同的权利义务是可以概括转让的，也就是合同的主体是可以变更的，但是要经合同另一方的同意。但是由于此合同是经招投标程序确定，也就是合同乙方是经此程序选定，如果合同在履行的过程中变更主体，新的合同主体并没有经过招投标程序，有规避招投标之嫌。并且，这样是否有违招投标程序的初衷。二、合同主体发生变更有哪些情形合同主体发生变更，即由新的合同当事人代替旧的合同当事人，但合同的客体，即合同的标的并没有发生变化。实际是合同的转让。合同变更有广义与狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以改变的现

2023-03-14

451人看过
违约金
租赁合同期间乙方有哪些情况算违约金

一、租赁合同期间乙方有哪些情况算违约金（一）合同中有约定违约金1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。（二）合同中没有约定违约金房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。总之，租房违约金的

2023-05-03

212人看过
转让合同
转让合同甲方违约后的应对措施有哪些？

转让合同中，甲方违约，非违约方可以主张甲方承担违约责任，具体的责任承担方式需要结合甲方的违约行为类型来选择，可能是继续履行，也可能是采取其他补救措施等。如果违约方的行为系根本违约，导致合同目的无法实现，那么非违约方可以依法解除合同；也即，向违约方发出书面的解除通知，通知到达相对方时合同解除。转让合同纠纷怎么办转让合同纠纷应该先进行商议。在商议的时候应该注意分清责任的是非、态度端正、坚持原则以及及时进行解决。若是当事人的双方在商议的过程当中出现了僵局，双方争议迟迟无法得到解决的时候，则不应当继续坚持协商解决的方法，否则会让合同的纠纷进一步扩大，尤其是一方的当事人有故意的不法侵害行为的时候，更应该及时地采取其它的方法解决。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限

2023-07-08

168人看过

债务人
因甲方违约造成乙方违约

根据各方签订的合同确定违约责任。因合同具有相对性，第三人的行为导致自己违约的，不能免除自己的违约责任。一、合同违约责任条款如何约定当事人可以在合同中约定违约金或者违约金的计算方式。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，支付一定违约金，没有约定违约金的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可以约定：违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同违约责任是否对应合同违约责任是对应的，违约责任具有相对性：1、违约责任仅在合同当事人之间产生，违约当事人因其违反合同义

2023-02-24

427人看过
不可抗力
甲方提前终止合同算不算违约

一、甲方提前终止合同算不算违约双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，可以终止合同，如果当事人一方擅自终止，自然是违约。二、合作协议可以单方面终止吗合作协议可不可以单方面终止要看是否符合法定要求，根据我国《民法典》的规定，满足以下条件可以当方面终止协议：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。三、解除权的行使程序行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。由于解除权的性质属于形成权，故其不需要对方当事人的同意，只需要解除权人单方的意思表示，就可以发生合同解除的效力。应注意：1、解除的意思表示无须以诉讼的方式为必要，但并非不能以诉讼的方式行使。如果

2023-05-03

279人看过