私下买卖房屋合同有效吗-法师兄

私下买卖房屋合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-29 08:09:20 456 人看过

一、私下买卖房屋合同有效吗

1．动用虚假身份以获取定金及购房款项

犯罪分子们通常运用制造假冒身份的手段，以缔结二手房买卖契约作为引诱的方法，在涉及到房产更名过户手续的关键环节前，向购房者索求定金以及部分或者全部的购房款项。一旦购房者交付了这些款项之后，犯罪分子就会迅速地消失无踪。

2．借助虚假房产证明以获取定金及购房款项

此类犯罪分子主要是交易房屋的租户，他们利用能够自由进出交易房屋的便利条件，伪造出房屋产权证书，并通过信息发布平台发布虚假的售房信息，从而使购房者产生误解，进而向他们支付定金或购房款项，最终导致受害者遭受损失。

3．借助购房名义骗取交易房屋贷款

在购买二手房的过程中，审批程序通常要求卖方首先将房屋转移至买方名下，然后由买方再向银行申请房屋抵押贷款。而犯罪分子正是巧妙地利用了这一贷款审批程序，进行诈骗活动。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产

二、房企涉及虚假宣传怎么办

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。如果二手房买卖双方私下签订了合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。一、租赁口头合同的成立条件1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立

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