二手房交易税费计算公式-法师兄

二手房交易税费计算公式

来源：互联网时间： 2023-05-30 21:32:35 464 人看过

一、二手房买卖流程

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二、二手房交易税费计算公式

需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55%卖方缴纳;

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;

4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;

5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;

7.登记费:(工本费)80元。

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一、二手房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二、二手房交易税费计算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一

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个人所得税：3％，房屋评估价，不是成交价；契税：3％；交易手续费：6元／平方米；转移登记费：80．8元；土地勘测费：90元；印花税：5元；营业税：满5年差额的5．5％，为满5年全额的5．5％，如果是划拨地（44．63元／平方米）。一、二套房的要求1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行＂认贷又

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（一）买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满二年）一、深圳二

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一、二手房房屋交易的税费买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）；2、土地出让金：按成本价的1．5％×建筑面积，住房面积是140以上需要；3％。3、印花税：房款的0．05％；4、测绘费：按各区具体规定；5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；6、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的）；7、中介费：房款的1％。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％。2、交易费：6元／平方米。3、中介费：房款的2％。4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税）＊20％（满五唯一住房可以免除）。二、房屋买卖税费由谁进行承担二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交

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