一、买了开发商有债务纠纷房子怎么办关于购房合同纠纷的处理途径，主要包含有以下四个方面：

协商解决，调解机制，仲裁手段及诉讼程序。

在此，我们对各个途径的具体实施步骤依次展开讨论。

1．协商解决：

诉讼起初应该以友好的态度作为基础，纠纷双方通过积极的交流与协商达成共识，从而达到妥善解决问题的最佳效果。

2．调解机制：

当纠纷双方无法就争议事项达成一致意见时，有权选择求助于相关机构的调解服务。

例如，倘若纠纷中有一方或者双方涉及国企背景，可以提请上级主管部门按照其职权范围进行干涉和调解。

上级主管部门的出面使得纠纷能够在公正、公平的环境下得到公断，避免因为可能的行政干预而造成的不公正现象。

同时，当事人还可以寻求当地的合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等组织的调解帮助。

3．仲裁手段：

在纠纷双方缺乏协商配合意愿且不愿意接受调解服务的情况之下，合同中所列明的仲裁条款，或者在纠纷产生后由双方自愿商定的仲裁协议便是当事人解决争议的有力武器。

4．诉讼程序：

倘若合同中并未列明仲裁条款，或者在纠纷产生后双方并未达成任何形式的仲裁协议，那么当事人便可依法将该合同纠纷提交至地方法院，通过司法程序获得合法权益。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、买了开发商的抵押房怎么办买了开发商抵押房，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

一、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行，书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。

二、抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。

当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买了开发商有债务纠纷房子怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。