1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

一、房产抵押贷款需要材料有几种

1、房产证：房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、借款人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、借款人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

5、收入证明：这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6、如房产证借款人有未成年儿童。请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

二、如何签订个人住房抵押贷款合同

在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。借款合同应包括：

（1）贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。

（2）贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70％，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

（3）贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息；累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

（4）合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。

（5）违约责任。