企业出租房屋开票方式如下：单位在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。

一、《发票管理办法》35条解读

有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款;有违法所得的予以没收:(一)应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的;(二)使用税控装置开具发票，未按期向主管税务机关报送开具发票的数据的;(三)使用非税控电子器具开具发票，未将非税控电子器具使用的软件程序说明资料报主管税务机关备案，或者未按照规定保存、报送开具发票的数据的;(四)拆本使用发票的;(五)扩大发票使用范围的；(六)以其他凭证代替发票使用的；(七)跨规定区域开具发票的；(八)未按照规定缴销发票的；(九)未按照规定存放和保管发票的。

二、个人可以开增值税专用发票吗

个人不能开具增值税专用发票。增值税专用发票只有企业才可以开具。一般的情况下，企业是增值税的一般纳税人才可以开具增值税专用发票。不过，个人虽然不能开具增值税专用发票，但是可以到税务机关代开增值税普通发票。法律规定，以下情形可以申请代开增值税专用发票：

1、小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票；

2、其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。税率方面，如果A自然人出租的是住房，那么税率为1.5%， 应纳税款等于含税销售额除以（1加5%）乘以1.5%；而如果A自然人出租的是非住房，则适用于5%更高的增值税率， 应纳税款等于含税销售额除以（1加5%）乘以5%。

因此，个人不能开具增值税专用发票，但是个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。其他的应税行为是无法开专票的。但是这里的开票部门不是外挂公司，而是税务部门代开。若是缴纳一定的管理费，挂靠关系下的代开，法律并不提倡，因为会造成资金流水的不明确，产生一些大额应付款，当事双方进行进项税抵扣时也存在一定风险；此外，一旦这种挂靠关系发生变化，当事双方还可能发生矛盾，到时候容易引起更大范围的资金不明。

在开票流程方面，值得注意的是，随着“放管服”改革加速，现在个人申请代开发票的流程也得以简化：

1、如果是将房屋出租，客户要求提供增值税专用发票，个人到税务局代开增值税专用发票时，只需提交《代开增值税发票缴纳税款申报单》、身份证原件复印件、出租房屋不动产的资料复印件以及相关合同，即可提出申请；

2、如果是证券经纪人、保险、信用卡等个人代理人申请开票，开票时委托代征机构只需向税务机关出具个人代理人的姓名、身份证号码、联系方式以及代征税款金额等详细资料，即可申请开票。

但是需要注意，自然人去税务大厅代开的增值税发票，也有可能存在虚开发票现象。因为如果申请开票的个人没有发生真实业务，没有真实存在的资金流水，无法提供备查资料，则很容易被划定为虚开发票行为。具体处罚如下：

（1）虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；

（2）虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；

（3）虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

三、丢失发票对公司有没有影响

丢失发票对公司有影响。取得的发票遗失的，应于丢失当日书面报告主管税务机关，并在报刊和电视等传播媒介上公告声明作废。在接受主管税务机关处理后，以原来的发票存根联复印件并加盖开票单位的发票专用章作为记账凭证，开票单位不能重新另开具发票。