房产证写谁的名字就是谁的,但不一定是个人独有。我国实行不动产统一登记制度,取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准,通过不动产权属证书或者登记证明享有房屋产权。
一、房子的所有权是以房产证为准还是购房合同为准
房子的所有权是以房产证为准还是购房合同,视具体情况而定。
法律上房屋所有权要看房产证,但是如果房产证还没办下来,可以以购房合同为准。房屋所有权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,房包括房屋所有权证和房屋共有权证。申请共有不动产登记的,不动产登记机构向全不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
1、登记申请书;
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
4、不动产界址、空间界限、面积等材料;
5、与他人利害关系的说明材料;
6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
二、怎么更改房产证名字
以下为大家解答怎么更改房产证名字这个问题。房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言,最常见的房产证更名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的,可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料,并到税务窗口进行审税,在依法缴纳税费后,办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费,但通过赠与方式取得房屋所有权的,出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税,这可是一笔不小的负担。
三、撤销不动产登记是什么情况
不动产登记机构撤销房产证属于行政行为,但不是行政处罚,例如不动产登记机构登记错误,对房产证进行撤销。根据相关法律规定,不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。
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房产证上写的名字是谁的房子就是谁的吗?房子是谁的名字就是谁的吗福建在线咨询 2022-01-18不是名字是谁的房子就是谁的,两套房子虽然写着各自的名字,但是实际上是你父亲和你后妈共同所有的,所以应该是要分配清楚的。不过你们可以写一个协议就是你后妈放弃房产证上写有爸爸名字的房子的一般的所有权,将那一半所有权赠与你和你奶奶,房子由你和你奶奶自行处理。你和你奶奶放弃继承写有你后妈名字的房子的一半的所有权,将那一半的所有权赠与你的后妈,房子由你后妈自行处理,以后你们双方不会因这两处房产而发生任何纠纷
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写谁的名字,房产就会判给谁吗?江苏在线咨询 2022-11-02有的婚姻当事人误以为房屋所有权证书上登记的产权人是谁的名字,人民法院在判决离婚时就会把房产判归给谁所有;事实上,这种理解是错误的。在婚姻关系存续期间,双方共同购买的房屋,无论是以那方的名义办理的房屋所有权登记,如双方没有特殊约定,人民法院都会按照分割夫妻共同财产的一般原则来处理。也就是说,写谁的名字,可不一定会判归谁所有。
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买二手房房产证上写的是谁的名字, 房产证上写的是谁的名字房子归谁天津在线咨询 2022-02-11这个问题其实也简单。二手房您指的是房产证已经下来的商品房,所以二手房房产证上写的是业主的名字,明确了业主的权属,并且绝大部分二手房周边生活和商业配套基本成型了。一手房基本上您买的时候根本没下房产证,因为一手房就像超市里面的商品一样,在购买之前是没确定买主的,确定买主之后就不是一手房了。一手房多数是开发商向市场供应的商品房直接跟开发商签订房屋买卖合同,然后交钱,确定备案,确定房产证写谁的名字。一手房
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缴房款的票据上是谁的名字房产证上就是我的房产吗?应该写谁的名字福建在线咨询 2022-04-281、缴房款的票据上是谁的名字?如果是你,该房应是你的房产,即使现在还没登记。 2、如果不是你的名字,而是你奶奶的名字,建议你保留好缴房款的种种收据以及你当时缴钱时在银行的取款收据或到银行打一个那时期的清单以及你那些装修票据等证据,起诉至法院要求你奶奶还钱(事先要向你奶奶说明情况),法院判决确定债务后在你奶奶去世时你就可依法以房屋价值清偿你的债务。余下的部分在无遗嘱的情况下你叔及你父亲依法继承。 3
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房产证的名字是谁的房子写谁的名字如何产权香港在线咨询 2023-07-27一般是房产证上写谁的名字房子就是谁的,但如果是夫妻在婚姻关系存续期间获得的房子,则只要双方没有特殊约定; 或者赠与人、被继承人没有特别表示只赠与夫妻中的一方的,那么房产证只写一方的名字房子也算夫妻共同财产。