处理房屋建筑面积误差的方式是：超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

一、买卖合同违约金如何计算

在司法实践中，房屋买卖违约的情形有很多，违约情形不同，损害赔偿的标准也不一样，主要是以下几种：（一）以合同无效或者被撤销解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（二）导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息赔偿费制，并可以请求出卖人承担不超过一付购房款已倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知，买受人又将该房屋抵押给第三人，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（三）房屋面积不符的，面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同返还已付。购房款及利息的应予支持，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积，误差比在3%以内，含3%部分的房价款，由买受人按照约定的价格不足面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，哦所有权归买受人，房屋实际面积小于合同，约定面积的面积误差比在3%以内，含3%部分的房价款及利息，由出卖人返还，买受人，面积误差比超过3%部分的房价款也由出卖人双倍返还买受人!（四）没有约定违约金条款的商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，逾期付款的按照费未付，购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。

二、处理房屋面积纠纷的原则有哪些

处理房屋面积纠纷的原则有：

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

三、商品房面积纠纷如何处理

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差，发生纠纷时该怎么办呢?依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。