经济适用房和商品房的区别是什么-法师兄

经济适用房和商品房的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:10:28 89 人看过

1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;

2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;

6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

经济适用房的特点

1、性质：微利商品房，售价低。

2、产权：不完全产权。

3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。

4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

5、价格：政府限价，浮动空间不大。

6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。

7、规划设计：招投标。

8、开发建设：招投标(不得转包)。

9、工程监理、验收入住：按国家规定。

10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

12、抵押贷款：可以。

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