农村旧房重建叫违建吗-法师兄

农村旧房重建叫违建吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 11:23:38 64 人看过

如果当事人在取得相关部门的批准后，按照批准重建农村旧房的，就不叫违建。如果当事人未取得相关部门的批准，或虽然取得了批准但重建的房屋超出了原址，则叫违建。

一、农村宅基地确权是不是永久有效

农村宅基地对于集体来说是永久的，对于村民个人并不是永久的。若是村民擅自将宅基地转让给他人，或者村民死亡后，宅基地上并没有房屋，那么该宅基地就有可能会被收回。

具体有如下情形：

1、农户建的房子倒塌两年后未重建，集体应回收土地使用权。如想继续使用，符合条件可以重新申请。农户申请的宅基地已满两年但没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销土地登记。建房需重新申请宅基地。

2、农业户口转为非农业户口或移居境外，丧失农村宅基地使用权的资格，原农村房屋仍属私有财产，受法律保护，可以一直使用直到房子自然损坏，但没有重建的权利。

3、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地面积的合计超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂时确权。

因继承取得房屋的宅基地可确权。

二、铁路地皮盖房算违建吗

如果铁路地皮属于自家宅基地，建房经批准不属于违建。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于建设用地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。

三、小区内建电动车棚是违建吗

小区内建电动车棚，如果没有取得相关批准则是违建。不管在任何地方搭建任何类型的建筑物，都应当依法履行报建手续，并且在获得批准后才能建设。建筑完工后，还应申请建筑质量管理部门对建筑物进行质量检验，合格后方可进行投入使用，否则就是违建。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地转让相关文章

工业厂房
农村建房违建认定标准

一、农村建房违建认定标准农村建房违建认定标准：1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2.不按批准的设计图纸施工的建筑;3.擅自改建、加建的建筑;4.农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;5.农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;6.擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7.逾期未拆除的临时建筑;（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。二、违建房政府随便能拆吗对于违建房政府可以拆除，但不能随意进行强拆，拆除违法建筑一定要经法定的程序，例如要发出违法建筑认证书、发出拆除通知书等。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令

2023-06-16

388人看过
法律综合知识
没有建房许可证的农村建房是违建吗

依据我国城乡规划法的规定，没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物。只要经过相关部门批准而建造的建造即使没有房产证也不算违规建筑。在一般情况下，不能仅仅凭借没有房产证就判定该房产是违章建筑，应根据当地规定进行判定。一、各种证件以及手续齐备的，只是还没有办理《房屋产权证》的这种情况的话，房屋的所有权人就不用那样担心了，因为房屋是属于合法的私人建筑。按照法律也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。而缺失的产权证不需要补办，只是在发放安置费的时候会扣除掉其办理产权费时应该上交的费用。二、证件或者手续不齐全的违章房屋在此情形下有些还是能够享受到一定对应的补偿费用。（一）房屋的所有权人缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关所需的手续，仅仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证没有办法办理的。违章建筑就会变为合法的建筑。（二）房屋的所有权人不接收处罚补办手续的。这

2024-05-01

498人看过
农村宅基地
2022年农村拆旧房建新房政策

2022年农村拆旧房建新房政策如下：1、一户一宅。国家明确提出要推动农村住房清理整治工作，将农村破败、倒塌的无主房屋进行拆除处理，并将开展一户一宅整治工作，将违法一户多宅进行拆除整治，同时鼓励农村居民将合法拥有的多余宅基地选择有偿退出，农村居民在将多余宅基地选择有偿退出后，其房屋也将会被农村集体组织拆除；2、宅基地复垦。农村旧房拆除的对象主要有无主的危旧房屋、闲置超过两年以上的倒塌房屋、农村居民建新拆旧的房屋、易地扶贫搬迁和易地危房改造之后的旧房以及农村居民违规违法拥有的多余宅基地上的旧房，这些旧房拆除后，宅基地也将被农村集体组织收回，并对宅基地进行复垦，利用到农业发展之中；3、拆除补偿。根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》等规定，无论是建新拆旧、还是清理倒塌的危旧房屋等，都不会给予农村居民任何补偿。近些年随着农村改革发展，国家正在鼓励农村居民将合法拥有的多余宅基地选择有偿退出，以及由于

2023-08-12

221人看过
法律综合知识
农村旧房拆除建新房需要申请吗？

一、农村旧房拆除建新房需要申请吗？答案是肯定的。先来说下什么是拆旧建新，在老宅基地上进行建房，如果老宅基地上的旧房准备拆除，或者拆除不久，则属于拆旧建新，其他情况不属于拆旧建新。虽然说拆旧建新是在原有宅基地上建房，但是也涉及到土地总体利用规划问题，需办理《乡村建设规划许可证》，经相应的申报审批后获了许可证件，再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。否则，拆旧建新就属于非法建设了，有被拆除的风险。二、农村自建房拆旧建新需要准备哪些材料？1、农村自建房拆旧建新的申请书（村小组意见、村委会意见、国土所出具意见、镇规划办出具意见，加盖公章。原件1份）。2、原有宅基地呈批表（原件3份）。3、原有宅基地审批公示7天。4、当地农村村委会出具的经村民代表会议或村民会议通过并签名（按指模）的证明材料。5、拆旧建新所申请用地在城市规划区内的，提供规划意见和规划红线图（原件3份）；在城市规划外的，

2024-01-20

358人看过

刑事犯罪
农村老屋拆了重建违法吗

农村老屋拆了重建不违法，但需要申请审批。农村老房子拆了重建需要的手续如下：1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。农村老屋被强拆怎么办农村老屋被强拆地方处理办法如下：1、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查，第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场，当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调

2023-08-11

204人看过
笔录
农村的违建什么时间叫停啊

农村的违建对于符合条件的是会依法拆除的，农村三种违建可不拆1、农村有很多房子，在以前是符合规定的，但不符合现在的新标准，这一类的房子不需要拆除。2、农村的老人去世后，他的子女是可以合法继承宅基地的使用权，因这种情况造成的一户多个宅基地是可以不拆的。3、农民拥有多个宅基地，但所有的面积加起来在标准范围内，这些土地上的房屋也可以不拆。一、农村违章建筑能强拆吗不能，需要按照一定程序来进行。1、立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。2、调查。在调查中，应当注意以下几点：（1）调查人员不得少于2个人。（2）调查人员要主动出示执法证件。（3）在被询问以及在签署笔录时要谨慎。3、决定。（1）告知，听取陈述、申辩。这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。（2）听证。听证是指行政机关实施行

2023-03-31

104人看过
法律综合知识
农村旧房被拆除城镇子女是否可重建

一、农村旧房被拆除城镇子女是否可重建农村旧房被拆除城镇子女不可以重建，《民法典》中对于宅基地继承明确规定，进城落户的农村子女没有继承宅基地的权利，只有房屋的继承权。在房屋完好无损且有人继承的情况下，宅基地使用权会按照地随房走原则进行，房屋不倒塌，继承农房就可以一直使用。房屋若是倒塌，则由村集体依法收回并重新分配利用。而如果将继承的宅基地房屋翻盖重建，那么房屋所有权就不存在了，而宅基地所有权不能继承，因此是不可以翻盖重建。二、农村旧房被当地政府强拆了怎么办房子被强拆的的处理方式有：被拆迁人可以收集相关违法拆迁证据向公安报警，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点向征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权要求给予行政赔偿或民事赔偿，涉嫌犯罪的依法追究其刑事责任。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫

2023-11-15

215人看过
法律综合知识
农村自建房做围墙属于违建吗

一、农村自建房做围墙属于违建吗在一般的情况下，乡村地区自行修建的围墙并不被视为违法建设行为。这主要是因为这些围墙所处的地点并非公共区域，而是个人家庭的宅基地内。我们仍需对其中存在的问题保持关注，以确保自身合法的围墙不会演变为非法建筑。根据国家相关法律法规的规定，未经过有关部门批准且没有取得相关资质的自家院落中修建的围墙，均可归类为违法建设范畴。所谓的违法建筑，是指未经授权许可由个别人士或者法人随意建造的建筑物与构筑物，其常见形态包括未经批准擅自搭建的棚屋、摊位以及简易结构的楼房等等。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十三条农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定

2024-04-25

403人看过

法律综合知识
农村二十年前自建房算违建吗

一、农村二十年前自建房算违建吗二十年前的房子不能认定为违章建筑，违建的依据如下：（1）从实体法看，目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。（2）从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。二、违规建房可以强拆吗可以强拆。任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设，须申请办理建设工程规划许可证，未取得建设功臣规划许可证，依法应受处罚。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上人

2024-01-20

233人看过
法律综合知识
农村在原址翻建房屋算违建吗

一、农村在原址翻建房屋算违建吗农村在原址翻建房屋算违建。《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。二、违章建筑主要包括哪些情况？违章建筑主要包括以下几种情况：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。三、拆迁补偿方式有哪些？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据

2024-01-15

160人看过
法律综合知识
农村旧房拆了重建需要哪些具体手续

一、农村旧房拆了重建需要哪些具体手续农村旧房拆了重建需要以下具体手续：1．首先必须出具《集体建设用地使用证》；2．城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；3．审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；4．重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；5．危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、老房子重建需要的材料有什么老房子重建需要的材料：1．登记申请书；2．申请人的身份证明；3．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4．申请登记房屋符合城乡规划的证明

2023-09-24

257人看过
法律综合知识
农村占用农田建房违法吗

被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。当地行政机应当予以公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。强拆的流程是：1、拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；2、房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；3、送达决定书；4、拆迁人向公证机关办理证据保全；5、召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作

2024-04-23

87人看过

农产品加工
在农村建猪舍属违建吗

猪舍的话,情况特殊,各地的认识不一致。目前对这一行业有专门的法律明确规定,猪舍用地属农业用地。但要建设永久性建筑,需依土地法执行。这就有了它的复杂性，即土地性质问题。一般建设永久性建筑的都是建筑用地，是非农业用地，而畜牧法又规定建设猪舍是属于农业用地，所以一般情况下建猪舍不属于违建。一、什么算违建？违建是指违反相关法律、法规和规章的强制性规定而建设的建筑，包括没有申请或已申请但没有得到批准、没拿到建设用地规划许可证和工程规划许可证而建造的建筑、没经过批准自主改变建设工程规划许可证的中的规定而建造的建筑、没经过批准自主改变使用性质建造的建筑、临时建设超过法定的有效期还没拆除而成为永久性建筑的建筑。二、农业用地使用范围在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地，不属于设施农用地范围，按非农建设用地管理。确需建设

2023-06-24

236人看过
法律综合知识
农村建牛棚属于违建吗？

一、农村建牛棚属于违建吗？1、修建在农村地区的牛棚不一定属于违章建筑农村建牛棚是否属于违建，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果建牛棚的地点、高度、面积等不符合当地规划要求，或者没有获得相关的建设许可证件，那么就可能被认定为违建。2、具体来说如果农村建牛棚的地点属于耕地、林地等农用地，而且没有获得相关的用地批准文件，或者占用的是基本农田或重点保护生态用地等敏感区域，那么就可能被认定为违建。二、农村哪类房屋属于违建？农村地区的违建房屋包括占用耕地建的房屋、未申请宅基地直接建的房屋等。1、占用耕地建房目前国家正大力倡导保护农村耕地资源，并明确提出严守农村耕地红线，没有合法申请且占用耕地建房是属于违法行为。因此占用耕地所建的房屋，大部分都是属于违建，一经查处，很有可能会被强制拆除，且没有补偿。2、未申请宅基地直接建房从前由于管理等原因，农村建房比较随意，既没有办理手续，也没有向上级部门申请审批

2024-01-07

176人看过