可以。抵押权不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
一、有购房合同怎么卖房子
有购房合同卖房子方法如下:
1、最好如实告知买方房地产的物理状况和权利状况,并写在合同上;
2、如果房屋有共有人,提供房屋所有者同意销售的证明。如有房屋抵押出去的,应当提供书面通知过抵押权人的证明。如果这间房子已经租出去,必须提供房屋租赁人放弃优先购买权的书面证明;
3、交易流程应与房地产货款支付挂钩。也就是说,在不动产名义变更前后确保拿到房款。
二、按揭房可以转到父母名下吗
贷款尚未还清的话,房屋尚处于抵押阶段。父母正在按揭中的房子肯定是不可以换成未成年子女的名字。因此不能转到孩子名下,但是如果孩子有偿还能力并取得银行同意的可以转让。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
三、买卖房产过户有哪些流程
买卖房子过户有这些流程:1、双方签订完房屋买卖合同后,持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在规定期限内作出书面答复;3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。申请房屋买卖过户的申请人应当向房地产管理部门提交下列材料:1、申请人身份证明卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,户口本和复印件。买方:身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话,需要到民政局开单身证明。2、房地产转移登记申请表。3、房地产权利证书。4、如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房子过户可以不解除抵押吗陕西在线咨询 2023-05-23抵押的房子不解抵押,可以直接过户。抵押财产转让的,抵押权不受影响,但抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。我国法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。
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卖了房子过户能不能直接抵押辽宁在线咨询 2023-03-131、如果抵押合同在先签订,抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权,抵押合同有效。 2、如果抵押合同签订在后,抵押人与房屋买受人已经签订了房屋买卖合同,买受人也履行了合同主要义务,支付了房价款、进行了网签,则出卖人对该房屋不再享有完全的处分权,出卖人(抵押人)签订抵押合同的行为将直接影响买卖合同的履行,损害买受人合法权益。 3、根据我国《民法典》规定,恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合
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未过户的房产可以直接用公证书作为抵押吗云南在线咨询 2023-12-10公证但未过户房产一般不能抵押,未过户的房产未取得新房产证,房产证是权利人依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,没有房产证未办理物权登记无法进行抵押登记。
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抵押人不是被执行人可以直接抵押房产吗河南在线咨询 2022-10-08张三欠李四10万元,同时张三又以自己的房产向银行抵押贷款50万,并办理抵押手续两笔欠款到期后,张三无力偿还且没有其他财产,李四依法起诉要求张三还钱。如果张三目前只有这套房屋(但可以居住到其父母家),李四可以在判决胜诉且生效后,向法院依法要求对张三的房屋进行执行,法院可以依法查封、拍卖该房屋。但是由于张三已经向银行抵押该房屋贷款并办理抵押手续,银行很可能主张行使抵押权法院可以依照李四的申请执行该房屋
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解除抵押的当天可不可以直接办理过户手续广东在线咨询 2022-10-06看实际情况,顺利的话当天就能办完拿回房产证,就可以办理过户。一般情况首先要还清贷款到房管局办理解除抵押手续。房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方第二套房),签订买卖合同备案,缴纳相关税费,凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。扩展资料:房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权