1、（1）开发商不得将与该建筑无关的公共建筑面积分配给购房者。商品房公共建筑面积的分摊以建筑物为基数，分摊的公共建筑面积为建筑物的公共建筑面积。

（2）社区会所属于商务用房，是独立的空间，不应分配给购房者。

（3）只有部分人使用的设施不能包含在整个建筑的共享区域内。

（4）为社区服务的商业或管理用房不能作为公共建筑面积与居民共用。如仓库、机动车库、非机动车库、车道、供热锅炉等，作为人防工程的地下室，具有独立使用功能的独立空间；售房单位自用的房屋；为多套房屋服务的门卫室和管理（含物业管理）用房等，不得设置包括在公共建筑空间内。二是分摊计算的具体方法。分摊建筑面积计算公式为：

分摊建筑面积=权利人建筑面积×本建筑物建筑面积／本建筑物建筑面积；

分摊公共面积计算公式：

分摊公共面积=权利人建筑面积×宗地总建筑面积面积／总建筑面积。权利人分摊的土地面积=分摊的建筑面积分摊的面积。地下建筑物分摊土地使用权（地下）面积计算公式。

地下建筑有两种类型。

一种是与地上建筑相连的地下建筑；另一种是与地上建筑相隔一定深度单独建造的不能与地上建筑相连的地下建筑。国土资源部《关于办理地下建筑物土地权属登记发证有关问题的批复》（国土资字[2000]171号）明确指出，与地上建筑物相连的地下建筑物的土地使用权，可以确定为土地使用权。在具体登记中，将地下建筑物的建筑面积计入总建筑面积，然后按照权利人拥有的地下建筑物面积占总建筑面积的比例分摊地面土地面积。离地一定深度的地下建筑物，不能与地上建筑物连接的，其土地权可以确定为土地使用权（地下）。在具体登记中，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注明相应土地使用权的特征。土地使用权（地下）在不违反地下建筑物使用和使用条件的前提下，可以出租、转让和抵押。

根据文件要求，与地上建筑相连的地下建筑按地上建筑分摊。离地一定深度单独建造的地下建筑物，不能与地上建筑物相连的，其面积分配可以按下列公式计算：

划拨的土地使用权（地下）面积=权利人的地下建筑物面积×地下建筑垂直投影面积△地下建筑总面积。计算中常数的确定。

宗地面积是指建筑物所在宗地的总面积，包括建筑物的建筑面积和共有使用权的面积，由有资质的计量机构实测确定。建筑物建筑面积是指建筑物底层封闭线范围内的土地面积，在房地产测绘中通常以建筑物的底层建筑面积为基准。建筑面积（地下建筑面积）是指建筑物的总建筑面积，通常以房地产测绘的建筑面积为依据。地下建筑竖向投影面积是指地下空间利用权的面积，包括地下室出入口的竖向投影面积，由有资质的计量机构实测确定。权利人（地下）建筑面积：权利人实际拥有或者以其他方式拥有的建筑面积，通常以房地产测绘的建筑面积为准。