可以解除合同。经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。
一、交房日期推迟合法吗
开发商延期三个月算正常。开发商延期交房可以先催告交付房屋,在催告后的三个月合理期限内仍未履行的,购房者可以请求解除合同,当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的,经过购房催告后,解除权行使的合理期限是三个月,购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
二、如果开发商延期交房为什么只交了二年
超过两年仍然可以起诉,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
开发商对于开发商延期交房问题,可以分为以下几个方面:
1、开发商延期交房,经买方人催告之后,在三个月的合理期限之内仍没有交房的,买方可以请求解除合同;
2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则丧失解除权。
3、购房人有权按照合同约定,要求开发商承担违约责任,赔偿损失。
4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定,开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力,包括政策的变化,极端天气的影响,地震等等。
三、部分开发商迟延交房可以退房吗
开发商迟延交房经催告三个月内仍未履行的可以退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金等进行相应损失赔偿。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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