申请住房公积金贷款的具体流程-法师兄

申请住房公积金贷款的具体流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 21:52:21 437 人看过

贷款条件

一、个人申请贷款

1、申请人及其所在单位已连续缴交住房公积金一年以上;

2、具有购买住房的合同或有关证明文件;自建、翻建、大修住房,须有规划、土地部门批准的有关文件;

3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;

4、有购房总价值的50%以上的自有资金证明文件;

5、同意按规定办理贷款的抵押担保手续及抵押物的保险,其保险期必须长于货款期限半年。

二、单位申请贷款

1、单位及其职工已连续缴交住房公积金一年以上;

2、具有独立的法人资格,实行独立核算;

3、贷款项目已列入本市的年度购建房固定资产计划;

4、贷款单位具有购建房资金总额30%以上的自有资金证明文件;

5、确有一定数量的资产做抵押,抵押物折价按《贷款通则》规定执行;

6、同意按规定办理抵押物的保险,保险期限长于贷款期限半年。

贷款额度

一、职工个人贷款额度,核定为最高不超过职工购建房总价值的50%;

二、单位申请贷款额度,按该单位名下职工归集的住房公积金余额的70%核定。对个别居住条件较差的单位,贷款额度可适当放宽。

贷款期限

一、个人购建房贷款期限最长不超过十年,但个人贷款年限加借款人年龄之和不得超过法定退休年龄;

二、单位建房贷款期限,根据建房周期,最长不超过三年,购房贷款期限最长不超过一年。

贷款利率

一、单位垡利率:在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差,贷款期每延长一年,增加0.54%;

二、职工个人贷款利率:在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差,五年期以下每延长一年加0.36%,五年以上(含五年)每延长一年加0.54%;三、单位和个人贷款利率随国家规定利率变动而相应调整。

贷款程序

一、由贷款单位或个人向公积金中心提出贷款申请,中心对贷款人的贷款资格和资信情况进行审查,并签署审批意见;

二、中心审查批准后由经办银行与借款人签订货款合同,负责发放贷款和回收,并按季结算。

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如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。办理个人住房公积金贷款，应具备的条件：在住房资金管理中心系统缴存住房公积金；具有本市常住户口或有效居留身份；在本市购买自住住房；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；按时足额缴存住房公积金；具有购买住房的合同或有关证明文件，出售公房的售房方案已经过上级房管机构批准；提供受托人同意的担保方式；符合委托人规定的其他条件。一、申请住房公积金贷款的流程1．申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2．中心审批后向申请人发放委托通知书；3．申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4．申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5．申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；6．申请

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申请住房公积金贷款后能提取公积金吗

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建设银行公积金住房贷款申请

一、公积金住房贷款的申请条件申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。二、公积金住房贷款的操作流程：1、提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人

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怎么写住房公积金贷款申请表

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同

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