昆明延期交房的房子能退吗-法师兄

昆明延期交房的房子能退吗

来源：互联网时间： 2024-04-25 11:43:22 79 人看过

如若开发商未能按照相关法律规范中的规定日期进行房屋交付，且购房人已于解除合同日前进行了积极的催促；那么，自房屋交付期限超出上述规定的第三个月起，业主便可依法要求解除该商品房购买合同。在此期间内，开发商还有责任依据合同约定，向业主退还其支付购房款项所产生的活期利息以及违约金等。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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若开发商未能按时交付房屋，买方有权利选择退房。在购房合同中，双方应明确约定交房日期，若开发商未能遵守这一约定，买方应当向其发送书面的《房屋催交通知书》。如果经过了法定的三个月宽限期，开发商仍然无法如约交房，那么买方则依法享有退房权。根据相关法律法规，当买方采用按揭贷款方式支付房款，但由于其中一方向原因而未能与银行达成商品房担保贷款合同，从而导致整个商品房买卖合同无法继续执行时，另一方有权提出解除合同并要求赔偿相应损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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