未领房产证的回迁房能否进行买卖交易？-法师兄

未领房产证的回迁房能否进行买卖交易？

来源：互联网时间： 2023-07-03 17:54:29 189 人看过

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，没有房产证的房子是不能买卖的。回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

那回迁房能够买卖吗

但是在购买回迁房时，首先要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房一般不是商品房。如果回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。所以在办理回迁房过户手续须注意的事项包括要求卖方提供的回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权等等。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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1、不能立即上市交易回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不能像商品房一样立即上市，也不能在银行做抵押贷款。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、购买基础是拆迁补偿协议商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、在原地拆迁安置的房屋另外，与拆迁安置房不同，回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁

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