二手房尾款已付清交房延期有赔偿吗-法师兄

二手房尾款已付清交房延期有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 02:34:52 108 人看过

房屋延期交付通常需要赔偿违约金及已支付款项所产生的利息。关于违约金的标准，一般以已付房款的特定比率为参照，并按照违约日期进行计算；

至于已付款项的利息部分，多依据合同协议，依照同期银行贷款利率，以违约日作为起算点，按天计算。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条金钱债务实际履行责任当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房尾款可以延期吗

很遗憾地告诉您，商品房买卖合同中的交房日期是无法延迟的。虽然合同中有明确的交房要求，然而开发商逾期未能按照约定如期交付房屋，这已经构成了违反合同的法律事实。现根据我国的《中华人民共和国民法典》第五百七十七款，若任何一方不遵守或未能完全履行合同所规定的义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，第五百七十八款也明确指出，如果有一方通过明确表达或自身行为表现出不愿意履行合同义务的情况，另一方可在履行期限届满之前提出违约责任的诉求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

2024-05-09

215人看过
法律综合知识
二手房延期交房赔偿规定是什么

关于延迟交付房产的赔偿标准，通常是按照购房者已经支付给开发商的全部房款总价进行计算，然后再乘以上述时间段内的同业银行贷款利率，最后得出的结果即为应给予购房者的赔偿金。若在房屋交易过程中，由于某些不可抗力因素导致了延期交付房产的现象发生，此时购房人和开发商之间签署的房屋购买协议中预先已经明确约定了逾期交付房产的违约金具体数额，那么购房人有权依照合同中的相关规定，向开发商索要逾期交付房产的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或

2024-05-04

184人看过
法律综合知识
二手房交首付款能交房吗

需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有交首付款后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况。《民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

2024-04-23

360人看过
法律综合知识
交房延期冬天有赔付吗

当房屋逾期交付的情况发生时，作为业主，您享有获得赔偿的合法权益。在此类特定情况之下，若业主已同开发商签订了明确约定有关延期交房违约金额的房屋销售合同，那么您便可依据此份合同中载明的具体金额，向开发商提出索赔要求，以弥补因延期交房而造成的经济损失；然而，倘若相关合同对此事项未作详细规定或表述含糊不清，那么业主便可根据自身已支付给开发商的全部房款总额为基准，参考同期银行贷款利率，并结合实际延迟交房的时间长度，来计算出应得的赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

2024-05-01

114人看过

退房
二手房首付已交，如何退房？

二手房首付交了不想买了的解决方法具体如下：1、买方在支付了首付后不想买房的，可以和卖方协商一致，解除房屋买卖合同；2、至于首付款退还等后续权利义务问题，可以由双方协商一致处理；3、如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达，或者不可抗力导致合同无法继续履行，买方可以单方解除合同。一、二手房签订购房合同的内容具体如下：1、写明当事人和房屋的基本信息；2、房屋价款、付款方式、付款时间；3、交付使用条件和日期；办理产权。二、二手房签订购房合同需要的材料具体如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；3、结婚证复印件3份；4、购房证明；5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；6、借款人及配偶私章。二手房首付怎么算？所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方

2023-07-01

99人看过
房产证
二手房交易全款付清的程序

网签由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。递件交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。完税买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。领新

2023-02-16

315人看过
二手房买卖
二手房买卖是款清交房吗

购买二手房时是不是款清交房，要依据签订的合同而定，如果合同约定付清房款后再交房的，按合同要求执行。相关法律规定《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

2023-04-30

175人看过
法律综合知识
延期交房赔偿已交房款的具体标准是什么

若遇到延期交付房产的情形，应按照已支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及延期交付时间进行赔偿。在购房者和出售方签署的房屋买卖协议中，如已明确规定了逾期交付房产的违约金金额，则可根据该条款所约定的具体数额向出售方索取逾期交付房产的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-07-31

437人看过

继续履行
二手房已付首付能退吗

一、二手房已付首付能退吗1、二手房已付首付能退，但一般情况下买方需要承担相应的违约责任。依法成立受法律保护的二手房买卖合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、已交首付款怎么退房

2023-06-12

492人看过
法律综合知识
延期交房赔偿款什么时候支付

一、延期交房赔偿款什么时候支付关于延期交房赔偿金的支付时期，通常会在双方签订的协议或合同中有明确约定。因此，对于此项赔偿金额的具体数额，应由相关方自行商定决定。通常情况下，可以按照已付购房款总和参考中国人民银行所规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准，据此向违约方提出索赔要求。此外，如果双方已经在合同中就延期交房违约金事项做出了具体约定，则可以依据该约定条款向违约方索取赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损

2024-07-18

211人看过
法律综合知识
延期交房赔付是房屋全额赔付吗

关于延期交付房屋所需要进行的赔偿问题，畸形情况下并不会涉及到对整栋房屋的全额赔付，而是会依照购买房屋时签订的购房合同中所规定的内容来进行相应的赔偿。赔偿的具体金额往往取决于购房者所支付的全部房款的一个比例，或者是根据逾期交付的天数，来计算出一定数额的违约金。但是需要注意的是，具体的赔偿标准会因为每份合同的不同而有所差异，因此并不是所有的延期交付都能获得全额的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

63人看过
法律综合知识
延迟交房可以延期付款吗

关于商品房延期交付而引发的争议问题，需要明确指出，并不允许相关方继续延期支付剩余款项，除非双方已就此另行达成共识并进行了书面协议说明。若商品房的确发生了延期交付情况，并且经过买方的敦促和提醒后，开发商在合理期限内完成了相应的履约义务，那么买方虽然无法解除整个购房合同，但是有权向开发商提出赔偿损失的请求。然而，如果经过买方的催促和提醒后，开发商在合理期限内仍然未能履行其应尽的义务，同时也未能提供充分的正当理由来解释其行为，那么买方则有权解除整个购房合同，并且所有因此产生的损失都将由开发商全权负责。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行

2024-08-20

116人看过

法律综合知识
固原清岳坊项目延期交房有赔偿吗

敬请房地产开发商务必尽快履行交房义务，同时依照法律规定向广大业主支付由于逾期交房所产生的违约金。鉴于此类情况，我方建议所有业主依据签署合同中约定的条款，通过诉讼手段来敦促开发商及时交付房屋，同时对因逾期交房而给业主带来的实际经济损失，赔偿相应的违约金。业主在此情况下具有解除合同的法定权利。若卖方延迟交付房屋或买方拖欠购房款项，经过书面催告后，在三个月的合理期限内仍然未能履行相关义务，则任何一方均可以提出解除合同的申请，这一申请应当得到法院的支持，除非双方在合同中有其他特殊约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-21

438人看过
法律综合知识
长清区延期交房能获得赔偿吗

延期交付房产会相应产生赔偿责任。根据商品房买卖合同的规定，如果双方在合同中已经约定了延期交付房产所应支付的违约金，那么就应当按照该约定进行赔偿；若双方并未在合同中对延期交付房产的违约金作出明确约定或者约定不明晰，则可参照已交付房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期交付房产的实际天数来计算赔偿金额。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

2024-04-25

310人看过