咱俩离婚吧。离婚买房能省几十万块钱呢，离了再结呗。这两天，在经历了一番思想斗争后，长春某事业单位工作人员刘某(化名)试着跟妻子商量着为买房而假离婚。
4月中旬以来，二套房贷政策进一步收紧。然而上有政策、下有对策，为了省钱，少数购房者想到利用假离婚、真买房来获取优惠房贷利率。
怪象
售楼员建议购房者假离婚
刘某夫妇5年前结婚时贷款买了个小户型，现在孩子3岁多了，他打算换套大点的房子。可郁闷的是，现在买房得按二套房贷政策，首付至少50%，利率还得上浮1.1倍。售楼处的工作人员给我支了一招，就是假离婚，这样能省不少钱呢。
以刘某拟购买一套总价70万元的房子为例，首付至少35万元，而如果离婚后房产归自己，再以老婆名义买，则首付只需30%，即21万元。此外，贷款利率也能省下一大笔。以35万元20年期贷款为例，按二套房贷算，月供约2616.52元，总利息约27.8万元;而按首套房贷算，月供约2319.33元，总利息约20.7万元。仅利息就省7万余元。
长春
离婚后名下无房即算首套
在楼市新政背景下，为规避二套房贷的高额首付及利息，近期少数家庭采用假离婚来钻新政空子，从而导致假离婚族开始涌现。北京等地的媒体近日报道称，目前银行对于二套房贷的认定已经有了新的标准，即七种情况界定二套房贷，之一是对离婚后贷款买房的客户，仍按二套房贷来算。此规定被视为封杀假离婚的绝招。
记者昨日从长春的多家商业银行了解到，目前未接到七种情况的相关正式文件，在实际操作中，对于离婚后名下无房产的客户贷款买房，仍可按首套房政策给予贷款。
我们主要还是看央行征信系统中是否有贷款记录，如果有过房贷记录，再贷款就是第二套。如果离婚的一方能证明自己名下没有住房，也可按首套房贷政策执行。某银行房贷部门的负责人表示。
现在监管部门也提倡认房和认贷结合，来判断是否为二套房。所以，如果根据实际情况，有法院判决书或者离婚协议证明离婚后，婚内房产归其中一方了，那么，对于名下没有住房的另一方来说，其购房用于自住的目的比较明显，银行可以认定为首套。另外一家商业银行个贷中心工作人员赵先生坦言，对离婚后贷款买房的客户仍按二套房贷来算这一规定，本身就有违认房这一界定标准。
尴尬
谁能辨清真假离婚
记者采访中，银行人士普遍表示，不排除有人钻银行政策空子，用假离婚来获取优惠房贷利率，但是，银行无法判断真假离婚，目前也并未发现假离婚、真买房这种情况集中出现的迹象。
来自长春二道、绿园区婚姻登记处的信息，近期未发现假离婚潮现象。即便有(为买房假离婚)这样的原因，双方来办手续时也不可能告诉我们。二道区婚姻登记处工作人员说。绿园区婚姻登记处工作人员也表示：只要双方协议好了房产归属等细节，符合相关政策规定，我们就会给人家办理离婚登记。
提醒
假离婚风险不小慎用
为买第二套房省些钱，你会选择放弃婚姻吗?假离婚一旦假戏真做，风险有多大?
吉林功承律师事务所刘某波律师分析认为，这种现象可能产生法律风险。
首先，一方在购房时可以享受到首套房贷利率优惠，而另一方如再购房，则适用二套以上高额房贷利率;使一方享有全部房产，而另一方则失去全部房产。此外，因该离婚行为已具备法律效力，如当事人双方未能复婚，则一方当事人的财产权利将会受到严重侵犯，纠纷和诉讼就会因此产生。
刘某波律师还表示，如有证据充分证明当事人的离婚行为与目的之间的因果关系，法院或仲裁机关有权认定以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效。银行方面就有可能依此来主张当事人适用高利率偿还房贷，并且还有可能在银行的征信系统中存有不良记录。
本报记者黄某丽
■网友怪招
除了假离婚
还有这些招
怪招1：同时贷款购买多套首套房
有的网友在网上支招，声称在同一时间，同时购买多套房产，并分别向多家银行同时申请贷款，使多套住房都能获得首套房的优惠政策。
律师：买房人可能得不偿失
怪招2：签订阴阳合同减少首付
也有的购房者企图通过签订阴阳合同减少首付。也就是说买卖双方通过协商，签订两份购房合同。
律师：买房人要警惕风险
怪招3：借用他人之名购房
借名下没有房产的亲戚或朋友之名，享受首套住房贷款购房。
律师：纠纷可能层出不穷
怪招4：先卖后买或将房屋更名
也有的购房者想通过卖掉名下房产再重新购房，或者将房屋更名至父母等名下来避免二套房新规。
律师：政策不明确应多观望据《三峡晚报》
■另眼看新闻
离婚买房
是谁的悲哀
《扬子晚报》日前做了调查：为了贷款买房子你会选择假离婚吗，四成的人表示：愿意;只有10%的人表示：不愿意。
以前买房是为了结婚，到现在却成了为买房要去离婚，不知道政策的制定者有没有想过出现这样的局面。
其实每个人都很清楚真正推高房价的主体绝对不是普通的消费者。房地产政策调控是一个牵一发而动全身的机制，涉及到整个国计民生甚至已经发展到现在这样可以左右伦理道德的程度，岂能简单地一刀切?据《台州商报》
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二套房购买离婚流程
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二套房法律虽然赋予公民离婚自由的权利，也即指解除婚姻关系的自由。也就是说，夫妻感情确已破裂，双方均有权提出离婚，任何人不能加以干涉。但任何权利都必须在法律规定的范围内行使，个体的自由必须存在于社会秩序之内，任何个体追求个人的利益冲破了秩序的允许界限时，就会受到限制。离婚自由的权利同样应受到限制，这点在《民法典》的条款中也有具体规定，处理离婚的机关在实践中更应当慎之又慎。“假离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性，有损法律尊严，扰乱了社会管理秩序。“假离婚”是对我国离婚法律制度的破坏，是对法律尊严的践踏。“假离婚”破坏了合法正常的婚姻家庭关系，一些“假离婚”的当事人离婚后长期非法同居，成为一股冲击民法典律制度的暗流。“假离婚”也阻碍了计划生育这一国策的贯彻落实，产生了消极的社会影响一、假离婚有哪几2023-03-0263人看过 -
二套房反对：小心假离婚留下后遗症“婚姻非儿戏，就算是假离婚，也会有后遗症。”网友“玫瑰”认为，多一套或少一套住宅，对生活并没有太大的影响，为了省一些钱就不惜离婚实在不可取。“玫瑰”说，办理离婚手续就等于解除了婚姻关系，夫妻双方都在冒险。网友“真情一片”也说，为了多买一套房而假离婚，是一种目光短浅的行为。国家出台的楼市调控新政，只是针对现阶段楼市出现的问题而出台的，从长远来说是一种暂时性的规定，一旦楼价恢复到合理正常的水平，楼市上的投资炒卖行为得到遏止，国家相关政策可能会再次调整。至于新政执行多长时间，主要还是看市场反应来决定。对于已经有住房、打算多买一套房的家庭来说，不妨等上一段时间，等待政策松动后再作决定。“真情一片”认为，从投资的角度来看，赶在调控政策刚出台、调控效果还未明朗之时就急忙假离婚去买房，这是冒很大风险的。随着调控政策的执行，房价即便死扛不跌，估计也难以大幅上涨。所以不需要因为担心2023-04-21137人看过 -
问：购买二手房怎样贷款更省钱？建行北京市分行个人住房与金融部甘琅：目前，北京部分银行推出了二手房贷款直客式服务业务。二手房贷款直客式服务业务是指买卖当事人双方达成商品房买卖意向或签订存量房买卖合同后，直接向银行申请二手房贷款。以建设银行为例，达成交易意向的二手房买卖双方当事人可直接向建行指定网点提交贷款申请，建行将为客户提供从贷款受理、评估、资金监管、审批到发放的全流程优质高效贷款服务，且减免因贷款产生的手续费、代办费、资金监管费、评估费、抵押登记费等费用，大幅降低了购房人的贷款办理成本。切切实实帮客户省心、省钱、省时间。以申请一笔100万元二手房贷款为例，客户可节省评估费1500元、贷款服务费3000元等，合计至少可节省4500元。2023-06-10437人看过 -
我已经离完婚了，正在看房，你离不离？日前，记者在铁西某楼盘售楼处走访，一位女士讲电话的内容和飞扬的神色引起了记者的注意。记者与这位许女士攀谈得知，她跟丈夫结婚多年，以前住在原来买的80多平方米的房子里，今年刚想再买个大的就赶上了新政。为了规避二套房贷的新政策，减轻首付与还款压力，几天前刚跟丈夫办完假离婚手续。今天是特地来看房的，有合适的就定下了，毕竟这么离着也不是办法。同时，许女士也透露，自己身边有好多朋友都因此办了假离婚，为了买二套很多妻子或丈夫选择净身出户。据记者调查发现，像许女士这样的情况确实并不少见。以家庭为单位界定的二套房贷执行标准确定后，为省却高额的贷款首付和利率，进而规避楼市新政对多套房设置的重重门槛，不少感情和睦的恩爱夫妻选择了劳燕分飞。以婚姻为筹码，打起楼市新政的擦边球，正在沈阳楼市中频繁上演。从利好方面来讲，假离婚带来的房贷利率优惠确实十分可观。以目前沈阳的房价来看，一2023-06-10104人看过
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二套房目前房市管控的非常的严，想要购买二套房办假离婚证躲避契税根本就是行不通的，首先在购房时，只要是拿了自己的身份证去了房管局，通过系统就能查出来以前有没有买过房。再者，办理假离婚证是一个很严重的违法行为，如果被查出之后可能会面临着罚款的后果，所以一定要慎重。一、假离婚证银行贷款银行会通过民政局查验离婚证、结婚证的真假，一般假离婚证是没有登记信息、没有档案的，现在婚姻登记已经进行了联网，查看更加方便。使用假离婚证如果查出，银行可行使法律手段予以撤销贷款，随时将贷款收回去，可能会移送公安机关，根据情节的轻重，处5日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。如果数额较大，还可能涉嫌骗取贷款罪，构成刑责。二、贷款收入证明怎么开写明证明人，证明事项即可。月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批。开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，2023-06-19169人看过 -
到两手市场去“淘”房子，已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么，如何花更少的钱买到更好的房子？在二手房交易的过程中，有哪些渠道可以合理减低相关费用，又有哪些看似有效的手段，其实使用起来后患无穷呢？中介费用打折典型个案：孙先生经中介的介绍，看中了一套真金路上的两居室房源。在房屋交易的过程中，中介人员由于让上家觉得缺乏诚信，始终没有办法就过户细节与上家达成共识，同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。后来，还是孙先生自己出面与上家谈判，彼此获得信任后促成了这笔交易。孙先生的贷款最后也是完全由自己出面全权办理的。由于中介只完成了一部分服务，最后，孙先生和中介方达成协议，中介费打6折后支付。点评：房产中介提供的服务，不仅包括为房源寻找上下家，还包括居中协商价格，为上下家具体操办还款、贷款事宜，从技术层面确保房屋安全过户等。如果中介公司无法完成上述相关事宜，而将一些原本应该在其义务范围内的事情2023-06-10179人看过 -
京十五条出台后，房贷市场引起很大反响。二套房贷终于出现了政策性松动。不少购房人开始琢磨是不是该按揭购买第二套房产。伟嘉安捷指出，按揭购买第二套商品房省钱也有高招，不妨使用公积金贷款。按揭购买第二套房产，公积金贷款是最佳省钱办法。因为公积金贷款对第二套房政策相对较宽松，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房仍然会被视为首次住房，不受二套房的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的，只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房，同时仍可按首套住房政策执行。公积金贷款利率较低，5年以上是3.87%，5年以下是3.33%。借款人即便首套住房是用商业贷款，第二套房用公积金贷款时仍然可比照首套住房利率执行。而商业贷款购买第二套房的利率是基准2023-06-10188人看过 -
二套房1、共有房屋由于离婚原因办理过户是不需要缴税的包括契税、营业税、个税。只需要缴纳登记费80元即可。2、买第二套房屋与前妻或前夫一点关系也没有，因为已经离婚，从法律上讲是一点关系也没有。第一套房产过户，只要拿着法院判决书就能直接办理过户，或者离婚协议书，与前妻或前夫一起到房管局办理过户手续。一、二套房认定的标准对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。认定标准如下：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已2023-02-17126人看过
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按揭购买第二套房产，公积金贷款是最佳省钱办法。因为公积金贷款对第二套房政策相对较宽松，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房仍然会被视为首次住房，不受二套房的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的，只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房，同时仍可按首套住房政策执行。公积金贷款利率较低，5年以上是3．87％，5年以下是3．33％。借款人即便首套住房是用商业贷款，第二套房用公积金贷款时仍然可比照首套住房利率执行。而商业贷款购买第二套房的利率是基准利率的1．1倍，即6．53％。从这一点来看，公积金贷款低利率的优势发挥更到位。以50万20年贷款为例，在不考虑提前还贷的前提下，公积金贷款每月可少还740．94元，20年累计可节省12023-08-1780人看过 -
二套房案例：工作多年，郭小姐住在一大型小区的两房单位。父母时常过来同住，小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在，郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的，如果要再次买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢，还是以二套房买家身份购买划算?首置二置有区别缴纳契税有差异首次置业者和二套房买家，在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。小郭希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/m2，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税;而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。两者差2023-04-21107人看过 -
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