一、拆迁纠纷调解协议书怎么写？

拆迁人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址及邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《城市房屋拆迁管理条例》及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定，甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准（琼建住房函［20＿＿＿＿＿＿＿＿＿］＿＿＿＿＿＿＿＿＿号文附件第＿＿＿＿＿＿＿＿＿项），已列入海南省20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年度拆迁计划，并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》（＿＿＿＿＿＿＿＿＿拆许字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿号），对乙方的房屋进行拆迁，其他有关法律法规之规定，甲、乙＿＿＿＿＿＿＿＿＿方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条被拆除房屋基本情况

（一）房屋所在地点，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中有产权证的建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋产权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋的用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的产权性质＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的结构＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的总楼层数＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋所在的楼层数＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）房屋内部设施及装潢情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（三）房屋的附属物及构筑物情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（四）机械设备情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（五）其他情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二条房屋拆迁补偿选择第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式：

1、货币补偿；

2、房屋产权调换；

3、货币补偿与房屋产权调换相结合。

第三条货币补偿

（一）货币补偿金额的确定选择第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式：

1、根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定；

2、当事人约定的其他作价方式。

（二）被拆迁房屋补偿金额（大写）：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，按建筑面积每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元计价，小计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

2、土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，按占地面积每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元计价，小计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿，此项可不另行计算）。

3、房屋装潢作价方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，补偿金额＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿，此项可不另行计算）。

4、房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费，补偿金额＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

5、附属物及构筑物补偿金额＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（三）补偿款由甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前支付给乙方，支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（四）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。

第四条房屋产权调换补偿

（一）甲方提供位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿，结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）产权调换的安置房屋应符合以下标准：

1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；

2、房屋内应当有以下设施：

3、房屋装饰与设施标准详见附件4。

4、新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。

5、甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。

（三）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第（一）、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

（四）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（五）差价由＿＿＿＿＿＿＿＿＿方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前向＿＿＿＿＿＿＿＿＿方支付；支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条房屋产权调换的过渡安置

（一）过渡方式按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式确定。

1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；

2、由甲方提供周转房过渡安置。

（二）【乙方】【丙方】过渡期限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。

（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，户型为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的，应当在得到安置房后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内腾出周转房。

（五）【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿）之日起3个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

第六条房屋拆迁补助费

（一）甲方按规定标准，支付【乙方】搬迁补助费＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，临时安置补助费＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，提前搬家奖励费＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；其他补助费＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，共计人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

（二）拆迁非住宅房屋，甲方按规定标准，支付【乙方】设备搬迁和安装补助费＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，提前搬家奖励＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；其他补助费＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，共计人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

（三）甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前，将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】，支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七条【乙方】在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

第八条【乙方】的违章建筑及其附属设施应在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方将依法实施拆除。

第十条逾期安置的违约责任。

甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期满前，保证【乙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满＿＿＿＿＿＿＿＿＿天前通知【乙方】，按下列约定处理：

1、甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】支付临时安置补助费。

2、逾期＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月内，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，向【乙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，向【乙方】加付停产停业损失补偿费。

3、逾期18个月的，有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决：

（一）向＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件1）。

协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

本协议一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，双方各持1份。

甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二、拆迁纠纷怎么解决？

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

在我们现实生活当中，一旦发生拆迁方面的纠纷，那么必然是需要采取合法的方式来解决的，最常见的一种方式，就是到当地的人民法院来进行诉讼，而在人民法院正式开庭审理之前，也是会组织双方当事人调解的，如果能够达成一致的意见，就会签订调解协议。