集资房购买条件？-法师兄

集资房购买条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 07:05:10 306 人看过

一、集资房购买条件？

购买集资房需要具有完整产权。集资房属于福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有；取得完整产权的集资房属于商品房性质，归个人所有，可以自由上市交易。

《经济适用住房管理办法》第三十五条

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

二、买集资房有什么风险

买集资房有下列风险：

1．集资房没有独立的房产登记凭证。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

2．集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

3．集资房价格便宜但不能办按揭。

4．集资房自有配套不多。

三、买集资房后代子孙可以使用吗

买集资房后代子孙可以使用。集资房属于经济适用住房，购房人拥有有限产权，购买集资房满5年可以取得完整产权，成为购房人的合法财产，可以通过转让、赠与、继承给予后代子孙使用。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《经济适用住房管理办法》第三十五条

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十二条　遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。\n依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。买集资房注意事项（一）集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。（二）集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。（三）集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。（四）集资房房产证多由村委会自

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一、什么是集资房集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。二、集资房的购买办法集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计，集资房90％的业主用于自住，投资出租等其他用途占约10％。按照房价的承受力分析，集资房最适用于消费金字塔最底

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