一、保全债务人房产需要哪些手续

债权人申请保全债务人房屋的，需要向法院提供申请材料，法院经审查符合条件的，申请人要交纳保证金，法院就会开始执行保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；

裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零三条保全方式财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

二、财产保全费用退不退

1、保全金是指当事人申请法院进行财产保全时向法院缴纳的费用。

是诉讼费用，可以请求法院判决败诉方承担，对保全金，法院不予退还。

在申请保全时候法院有可能让当事人交纳保证金，那个费用是可以全退的。

2、但是有的法院规定区分三种情况：

一是法院采取保全措施后未足额保全财产的，法院不退保全费；

二是法院采取保全措施后没保全到财产，或保全部分财产而保全申请人申请撤销保全的，法院应减半收取保全费；

三是因法院的审判人员或执行人员的延误行为或工作差错没有保全到财产，当事人申请退费的，法院应予支持。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第八章　调解 第一百零一条　下列案件调解达成协议，人民法院可以不制作调解书：\n（一）调解和好的离婚案件；\n（二）调解维持收养关系的案件；\n（三）能够即时履行的案件；\n（四）其他不需要制作调解书的案件。\n对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。