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签好预售合同到网签怎么进行

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 12:05:34 328 人看过

关于商品房预售合同时效问题，开发企业须在自签署之日起的30日内前往相应的房地产管理部门进行网上签约与备案。关于商品房预售所需履行的各项规定，包括且不限于如下内容：

（1）已按照相关法律法规交纳全部土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；

（2）具备建设工程规划许可证以及施工许可证；

（3）根据提供的预售商品房进行核算，开发商所投入的开发建设资金需达到该项目工程建设总投资量的25％以上，并且需明确施工进度与竣工交付时间表。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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如果是一手房的话，网签和纸质的合同几乎可以是同步的，无差别。如果是二手房的话，一般是先签纸质的合同，之后再进行网签。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，百打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。网签合同的好处（一）房产信息可随时查询已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘信息。（二）避免买到问题楼盘如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状

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网签合同预售证号打错了怎么办

1、事先准备相应的材料。在交易过程中，买卖双方均需要携带身份证原件以及复印件。若涉及到更改购买方人数（包括减少或者增加购买人员数）及更换房款编号时，则需进行合同登记备案的注销手续；如仅需修改合同中的其他细节之处，那么只需要向有关部门提出变更合同登记备案的申请即可。在执行注销登记备案操作时，务必将所有的合同都带上；而在进行变更登记备案时，只需携带其中一份合同即可。此外，合同必须经过双方的签字盖章确认，否则将无法进行任何处理。对于已经进行过抵押登记的合同，在进行注销登记备案之前，必须首先撤销抵押登记；同时，在进行注销登记备案时，还须携带已撤销抵押登记的单据原件及其复印件。2、提交申请至相关部门。在完成上述步骤后，房东需要携带房产证原件及其复印件，前往当地的房地产管理局房屋过户机构，申请撤销网签合同。凡是需要对商品房买卖合同登记备案进行注销或变更的，都需要填写相应的申请表格。该申请表格的注销和变

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新房选好房后多久签预售合同

在开发商具备销售许可证书并且已经与购买方就所有相关事宜达成共识的前提之下，可以依据法律法规正式签署商品房预售合同。对于签订合约的具体日期以及相关事宜，买卖双方均享有充分的自主协商决定权。依据《城市商品房预售管理办法》第六条的有关规定，商品房预售需要严格遵守许可制度。所有有意开展商品房预售业务的开发企业，必须首先向当地房地产行政主管部门提交申请，并成功获取到《商品房预售许可证》后才能展开相应的经营活动。如果未能获得此项证书，那么将被禁止进行商品房预售行为。另外，第九条明确规定，开发企业在进行商品房预售过程中，有责任向购房者展示《商品房预售许可证》。同时，在售楼广告和说明书中也应当明确标注《商品房预售许可证》的批准文号。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进

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网签预售合同算不算有房

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预售房网签合同能更改吗

在商品房预售合同的订立过程中，房地产开发企业确实具有对合约条款做出调整之权能，然而，这须以与购房客户进行充分且深入的沟通交流以及磋商为前提条件。在此期间，作为合同的主导方，买卖双方需针对所有牵涉到变更的议题展开深度研讨，最终达到双方共同认可的解决方案。若有必要对原有预售合同进行重签，则仅需维持原合同的所有内容不变，只需对需要变更的部分进行修订后直接载入新合同文本即可。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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若该房屋具备合法且完备的预售许可以及相应的房屋所有权证书，那么该份购房合同自签署之时即已正式生效，而是否进行过网络签约这一行为并不影响合同的法律效力。依据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条明确：凡在规定范围内的当事人订立合同，均可采取书面、口头或其他方式。同时，如有法律、行政法规特定要求必须采取书面形式的，则必须遵从相关规定。若双方当事人在合同中已达成书面形式的统一意见，也应执行。因此，只要与开发商签订了购房协议，便可视为合同已经有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得预售许可或者获得相关房屋所有权证书等情况时，此类文件将被视为合同生效的重要证明，而网络签约与否对其法律效力并无实质性影响。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式

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