一、小产权房连环买卖合同有效吗
签订小产权房连环买卖合同,如果当事人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、被骗买到小产权房怎么办
首先,当前小产权房有以下两种:
1、在集体建设用地上建成的小产权房。
只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。
2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。
因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。
不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。
其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:
1、找出卖人协商。
为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。
2、去法院起诉处理。
双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同。
因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,会导致购房合同无效或者被撤销,所以,购房人可以提出以下主张:
(1)请求返还已付购房款及利息;
(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,进行小产权房买卖时,签订连续买卖合同,符合行为人具有相应的民事行为能力;
意思表示真实;
不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,具有法律效力。
-
连环买卖合同是否影响小产权房的交易?
485人看过
-
小产权买卖怎么小产权房屋买卖合同
346人看过
-
2020小产权房买卖合同效力有哪些
267人看过
-
小产权买卖合同无效怎么办,小产权房屋买卖合同无效有哪些处理办法
70人看过
-
小产权房售楼合同买卖效力是否有效
405人看过
-
单位小产权房屋买卖合同是否有效,单位小产权房买卖合同效力该如何认定
397人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
使用权房屋买卖合同大连有效吗?使用权房屋买卖是有效合同吗?海南在线咨询 2022-07-02没有合法产权的,买卖合同无效。无效会发生相互返还的结果。到时候您是可以起诉要回房款,只是没有物权保障只是当作债权处理,风险就在于债务能否实现取决于债务人是否有清偿能力。如果到时房子被拆,卖方人不见了或者没钱赔偿,也会很麻烦。
-
农村房屋连环买卖买卖合同是否具有法律效力海南在线咨询 2022-07-31鉴于诉争房屋连环买卖过程中,所签订合同均属双方当事人真实意思表示,虽然第一人与你大伯不是同一集体经济组织成员,但合同经村委会同意已实际履行数年。由于你大伯和第三个人均属同一集体经济组织成员,诉争房屋最终仍属该集体经济组织成员所有,实现了内部流转,并未违反我国土地管理法等相关法律规定,应属合法有效,故法院应判决驳回第一房主的诉讼请求。
-
小产权房买卖合同无效的理由是什么, 认定小产权房买卖合同是否有效广东在线咨询 2022-03-18认定小产权房买卖合同无效的理由 1、农村集体所有土地的使用权不得流转 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性
-
卖家和买房人联合写个小产权房卖房合同有效吗?河北在线咨询 2021-12-25小产权房连环环销售合同依法成立,立即有效。农村集体经济组织成员之间的小产权房屋销售有效;经有关组织和部门批准出售房屋的,可以有效;未经有关组织和部门批准出售房屋的,无效处理。
-
农村房屋连环买卖合同的效力认定天津在线咨询 2022-10-14根据法律实践,房屋连环买卖中,前一手房屋买卖合同被确认无效,并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力,法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。 但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利,应当依据《民法典》第106条关于善意取得的规定进行处理。在房屋买卖过程中,买受人应当尽到合理的注意义务,签订合同前谨慎调查房屋的所有权归属以及流转记录,在签订买卖合同后应尽快按约定交付房款并完成过户