一、杭州二手房交易流程有哪些?
1、首先买卖双方确定交易意向,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2、接下来就是买卖双方确定合同的内容,如无疑问就可以进行签约了,房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、合同签订之后就是房款的支付了,房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。
4、上面三个步骤都已经办理之后,就可以开始过户手续的准备了,申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5、双方进行房屋交付的一些事情划分,包括房屋内部的装修设施家具等等,还有水电、煤气、物业管理费交割。
6、以上事情都已办妥之后,没有其他的问题了,银行就会放款给卖方,交易完成。
杭州二手房交易注意事项
二、二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的,不过其中不免还会有写需要注意的地方:
1、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确,售房人是否为房产证上的名字,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、如果在看房的时候发现还有租客在租,就要注意租客的处理问题了,我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、如果中间有中介公司参与,那么还需要查看中介公司是否违规,如在二手房贷款时,为买受人办理不需要首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,责任有可能自己都要承担。
-
杭州二手房交易流程有哪些
138人看过
-
杭州二手房交易流程
242人看过
-
杭州二手房交易税费有哪些
187人看过
-
广州二手房交易流程有哪些
471人看过
-
苏州二手房交易流程有哪些
445人看过
-
广州二手房交易流程有哪些?
465人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
杭州二手房交易流程广西在线咨询 2023-02-15杭州二手房交易流程如下: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批
-
苏州二手房交易有哪些流程新疆在线咨询 2023-03-16苏州二手房交易流程: 1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同:在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至
-
广州二手房交易流程有哪些江苏在线咨询 2021-10-25广州二手住宅交易流程:一、买卖双方建立信息交流渠道,买方了解住宅整体现状和所有权状况,要求卖方提供合法证明书。二、卖方提供的住房合法,可以上市交易,买方可以支付住房预约金(支付住房预约金不是商社买卖的必要手续),买卖双方签订住房买卖合同(或住房买卖合同)。买卖双方通过协商,对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后,双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。三
-
杭州二手房交易流程是怎样的天津在线咨询 2022-03-18杭州二手房交易的流程如下: 一、面签 买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心
-
杭州二手房交易流程是怎样的?天津在线咨询 2021-10-25杭州二手住宅交易流程如下:1、买卖双方建立信息交流渠道,买方了解住宅整体现状和所有权状况,要求卖方提供合法证明书。包括住宅所有权证明书在内,持有二手住宅交易流程证明书和其他证明书。2、卖方提供的供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方可以签订房屋买卖合同(宅买卖合同)。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请,取保候审。4、立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象,依据交易部门提前设