选择要防止的陷阱-法师兄

选择要防止的陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:54:03 231 人看过

1、同一房源的多个价格

中介取得房源后，往往会以不同的价格标注同一房源进行销售。比如，如果应该是400万元的房子，他们会标注为390万元、410万元或385万元。此外，他们还可能汇编不同版本的房子具体信息，比如说不朝南朝北的就是朝南朝北。买卖双方在签订中介合同时，经常会看到类似的条款，如“任何一方在定金协议约定的期限内不履行义务的，违约方应向中介赔偿房价的2%”等。其实，这是一种“霸王条款”，因为买卖双方可能不履行义务的义务并非出于自身原因。在交易过程中，中介人可以以各种原因向买卖双方索取费用，这些原因以前没有约定，合同中也没有约定。但如果你不给，中介可能会威胁不帮他们买卖房子，导致买卖双方都要交钱。一些中介如果看到一个楼盘价格很低，就会找机会先买下来，然后以卖家的身份高价卖出，以获得中间价差。这种做法扰乱了市场秩序，也会给卖方造成一定程度的损失，甚至可能使卖方陷入纠纷。5挪用客户资金有的卖家在将房源委托给中介后，还可以委托中介收取房款。此时，购房者的房款将转入中介公司的账户。但由于银行不能对中介公司的资金使用起到监督作用，一些中介公司可能会擅自挪用资金。一旦中介挪用资金，卖方仍要向买方承担违约责任，白白蒙受损失。出卖人委托房屋时，中介可以以“独家代理”提供更多折扣，或者“独家代理”可以更快地将房屋出售为由，强迫出卖人使用服务。但事实上，中介在办理服务后，可能会擅自使用委托人的权利，不按承诺迅速出售房屋。如果双方都打官司，卖方将受到损害。

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一、同一房源多种价格中介在将一套房源拿到手之后，他们往往会把同一套房源标上不同的价格出售，比如本该是一套400万的房子，他们会将它标成390万、410万或者是385万等价格出售。此外，他们还可能将房子的具体信息也编造成不同的版本，比如把本不是南北朝向的说成是南北朝向等。二、拟定“霸王条款”买卖双方在签订居间合同时，往往会看见“若甲、乙双方中任一方未按签订的定金协议约定的期限履行义务，则违约方需以房价的2％赔偿中介方”等类似的条款，实际上这是“霸王条款”的一种，因为可能出现买卖双方没有履行义务并不是出于自身原因的情况。三、“无中生有”多要费用中介在交易的过程中可能会以各种各样的理由向买方或者是卖方索要费用，而这些费用都会是之前并没有约定好的，同时也在合同中没有注明过的。但若是你不给，中介可能就会以不帮助其买房或者卖房相要挟，致使买方或者卖方不得不支付。四、欺上瞒下吃差价一些中介若看到报价极低

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